Wohnen am Rhein: 100 m² Souterrainwohnung mit Terrasse und eigenem Garten
Zur Vermietung steht eine großzügige Souterrainwohnung in einem gepflegten und ruhigen Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung in T-Form.
Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung exklusiv zugeordnete, außergewöhnlich große Garten mit ca. 480 m² Fläche. Er bietet viel Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Erholungssuchende.
Über eine zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in das angrenzende Esszimmer über. Gemeinsam schaffen beide Räume einen offenen, hellen Wohn- und Lebensbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Eine eigene Garage auf dem Grundstück ist im Mietangebot enthalten und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Eine energetische Sanierung des Gebäudes ist geplant und wird den Wohnkomfort künftig weiter verbessern.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Insgesamt bietet sie großzügiges Wohnen mit privatem Garten in ruhiger Lage - eine seltene Gelegenheit für Mieter mit Anspruch an Platz, Ruhe und Außenfläche.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei ab 01.04.2026
Souterrain
Balkon
Garage
-Ca. 100 m² Wohnfläche
-Großzügige Souterrainwohnung in ruhigem Dreiparteienhaus
-Durchdachte Raumaufteilung in T-Form
-Separates Wohn- und Esszimmer mit offenem Wohnkonzept
-Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Exklusiv zugeordneter Garten ca. 480 m²
-Separate Küche mit Platz für Einbauküche
-Schlafzimmer in angenehmer Größe
-Badezimmer plus separates WC
-Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
-Eigene Garage auf dem Grundstück
-Ölheizung (Baujahr 2002)
-Geplante energetische Sanierung des Gebäudes
- Bezugsfrei ab 01.04.2026
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Kaltmiete
11,70 €/m²
1.170 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Langst-Kierst, Meerbusch (40668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Meerbusch Langst-Kierst, geprägt durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die Rheinuferpromenade sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Flusses sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung schafft eine besondere Wohnqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Der Meerbuscher Ortskern Büderich mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Büderich gilt als einer der gefragtesten Stadtteile der Region und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und kleinstädtischem Charme. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und komfortabel zu erreichen. Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Medienhafen sowie die links- und rechtsrheinischen Stadtteile. Auch der Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Autobahnen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Darüber hinaus verfügt Meerbusch über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch ohne Pkw eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen in Rheinnähe mit einer exzellenten Anbindung an Büderich und die Landeshauptstadt Düsseldorf - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist und die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger be
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