Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1198000 €1.198.000 €
16.490 €/m²
13 Zimmer • 72,7 m² • 862 m² Grundstück
ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT IM LUNGAU - NEUBAU MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!
Inmitten der gefragten Naturlandschaft des Lungaus, im idyllischen Thomatal, präsentiert sich dieses 2023 errichtete Mehrparteienhaus als zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Liegenschaft umfasst vier moderne Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 88 m². Die durchdachten Grundrisse sowie die zweigeschossige Ausführung sorgen für hohe Wohnattraktivität und sprechen sowohl langfristige Mieter als auch Eigennutzer gleichermaßen an.
Solide Ertragsbasis mit Ausbaupotenzial
Bereits eine Einheit ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen. Eine weitere Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann bei Bedarf kurzfristig dem Mietmarkt zugeführt werden. Zwei zusätzliche Einheiten befinden sich in der finalen Fertigstellung (Fliesen und Bäder ausständig) - hier bietet sich die Möglichkeit, die Ausstattung individuell zu definieren und gezielt auf die Anforderungen des Marktes abzustimmen.
Damit eröffnet sich dem Investor nicht nur ein sofortiger Einstieg mit Bestandsertrag, sondern auch die Chance zur aktiven Wertsteigerung durch Fertigstellung und Vollvermietung.
Lage mit nachhaltiger Nachfrage
Der Lungau gilt als gefragte Region für naturnahes Wohnen und punktet durch ganzjährige Attraktivität. Die Kombination aus ruhiger Lage, hoher Lebensqualität und wachsendem Interesse an Wohnraum im ländlichen Raum sorgt für stabile Nachfrage - sowohl im Bereich der Dauervermietung als auch bei Eigennutzung.
Qualität, die sich rechnet
Das Gebäude wurde in moderner, energieeffizienter Holzriegelbauweise errichtet und überzeugt durch langlebige Materialien sowie durchdachte Ausstattung:
* Holzriegelbau mit hochwertiger Dämmung (Dämmwolle + zusätzliche Holzweichfaser) * Betonierte Bodenplatte als solide Basis * Isolierte Holzzwischendecken * Ziegeldach mit isoliertem Kaltdach * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Vorbereitung für Beschattungssysteme * Terrassen mit frostsicherem Wasseranschluss * Carport mit vorbereiteter Infrastruktur für E-Mobilität
Diese Bauweise gewährleistet niedrige Betriebskosten und entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz - ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen.
Fazit
Ein vielseitiges Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Bauqualität. Ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem wertbeständigen Immobilieninvestment mit Gestaltungsspielraum in einer gefragten Region sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <8.000m
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1198000 €1.198.000 €
16.490,02 €/m²
Provision für Käufer
3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Lage
Thomatal (5592)
Die Gemeinde Thomatal liegt in der Talfurche zwischen dem Schwarzenberg und den Lungauer Nockbergen. Diese Lage hat seine Vorteile, als Startpunkt für Wanderungen in der einzigartigen Gebirgslandschaft oder zum erholsamen Urlaub. Im wunderschönen Wintersportgebiet Schönfeld kann man auf der 20 km langen Höhenloipe dem Langlauf frönen und beim Tourengehen die eindrucksvolle Berglandschaft der Nockberge genießen.
Naturparadies Im wahrsten Sinne des Wortes ein verträumter Ort - so liegt es eingebettet im Talboden, umringt von Feldern, Hutweiden und Wäldern. Hier finden Sie alles, was Wohnen interessant und erholsam macht: vom traditions- und brauchtumsbewussten Dorfleben über Erhaltung und Bewahrung alter Handwerke bis zu den Naturschnee-Pisten und der Höhenlanglaufloipe in Schönfeld.
