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Mehrfamilienhaus zum Kauf399900 €399.900 €2.105 €/m²7 Zimmer • 190 m² • 180 m² Grundstück
399900 €399.900 €
2.105 €/m²
7 Zimmer • 190 m² • 180 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit 3. WE und attraktivem Entwicklungspotenzial
Liebe Interessentin,
Lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem Grundstück von rund 180 m² und ist bereits in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Alle drei Wohneinheiten stehen derzeit leer und können somit direkt nach eigenen Vorstellungen modernisiert, vermietet oder neu strukturiert werden. Die Wohnungen sind bereits separat aufgeteilt und einzeln abrechenbar, was eine klare und übersichtliche Verwaltung der Mietverhältnisse ermöglicht. Aufgrund der Lage und der vorhandenen Wohnungsgrößen erscheint eine Kaltmiete von ca. 8-10€ pro m² realistisch erzielbar. Nach weiteren Modernisierungsmaßnahmen kann diese perspektivisch auch darüber liegen, wodurch sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial ergibt. Aktuell befinden sich keine Einbauküchen in den Wohneinheiten, sodass Investoren bei der Ausstattung maximale Gestaltungsfreiheit haben.
Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage und verfügt über eine klassische Massivbauweise. Im Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge im Jahr 2025 erneuert und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss 2025 modernisiert. In den weiteren Wohneinheiten finden sich Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Laminat und Fliesen. Die doppelverglasten Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Für die Wärmeversorgung sorgt eine hybride Wärmepumpe der Firma Dimplex aus dem Jahr 2008. Der Dachstuhl mit Dachgaube wurde in den 1980er-Jahren erneuert, das Dach ist mit 140 mm Dämmung ausgestattet. Die Frontfassade wurde in den 2000er-Jahren neu gestrichen und präsentiert sich weiterhin gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Kellerräume, die zusätzliche Lagerflächen für die einzelnen Wohneinheiten bereitstellen.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Anbaus, die aktuell vom Nachbarhaus genutzt wird und jährlich etwa 5.600 kWh Strom erzeugt. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diese Anlage zwischen beiden Häusern aufzuteilen oder alternativ gegen eine Pacht an den Nachbarn zu vergeben, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden können.
Zum Objekt gehören außerdem eine überdachte Terrasse, ein Balkon mit Blick in den Gartenbereich sowie ein Anbau über zwei Etagen mit rund 17 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem Grundstück von rund 180 m² und ist bereits in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Alle drei Wohneinheiten stehen derzeit leer und können somit direkt nach eigenen Vorstellungen modernisiert, vermietet oder neu strukturiert werden. Die Wohnungen sind bereits separat aufgeteilt und einzeln abrechenbar, was eine klare und übersichtliche Verwaltung der Mietverhältnisse ermöglicht. Aufgrund der Lage und der vorhandenen Wohnungsgrößen erscheint eine Kaltmiete von ca. 8-10€ pro m² realistisch erzielbar. Nach weiteren Modernisierungsmaßnahmen kann diese perspektivisch auch darüber liegen, wodurch sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial ergibt. Aktuell befinden sich keine Einbauküchen in den Wohneinheiten, sodass Investoren bei der Ausstattung maximale Gestaltungsfreiheit haben.
Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage und verfügt über eine klassische Massivbauweise. Im Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge im Jahr 2025 erneuert und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss 2025 modernisiert. In den weiteren Wohneinheiten finden sich Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Laminat und Fliesen. Die doppelverglasten Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Für die Wärmeversorgung sorgt eine hybride Wärmepumpe der Firma Dimplex aus dem Jahr 2008. Der Dachstuhl mit Dachgaube wurde in den 1980er-Jahren erneuert, das Dach ist mit 140 mm Dämmung ausgestattet. Die Frontfassade wurde in den 2000er-Jahren neu gestrichen und präsentiert sich weiterhin gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Kellerräume, die zusätzliche Lagerflächen für die einzelnen Wohneinheiten bereitstellen.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Anbaus, die aktuell vom Nachbarhaus genutzt wird und jährlich etwa 5.600 kWh Strom erzeugt. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diese Anlage zwischen beiden Häusern aufzuteilen oder alternativ gegen eine Pacht an den Nachbarn zu vergeben, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden können.
Zum Objekt gehören außerdem eine überdachte Terrasse, ein Balkon mit Blick in den Gartenbereich sowie ein Anbau über zwei Etagen mit rund 17 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Merkmale
- Bezug: sofort
- 180 m² Grundstück
- Personenaufzug
- Keller
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Balkon
- Terrasse
Das Beste in Kürze:
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial - ideale Kapitalanlage
- Hybride Wärmepumpe der Firma Dimplex aus dem Jahr 2008 für effiziente Wärmeversorgung
- Doppelverglaste Kunststofffenster- teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Jahr 2025 mit zeitgemäßer Ausstattung
- Modernisierte Bodenbeläge im Erdgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett aus dem Jahr 2025
- Überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 13 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien
- Anbau über zwei Etagen mit insgesamt ca. 17 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Großzügiger Balkon aus dem Jahr 2020 mit schönem Blick in den Gartenbereich
- Gartenbereich mit praktischem Gartenhaus für zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Bereits installierte Photovoltaikanlage - die bei Bedarf weiter genutzt werden kann
- Durchdachtes Raumkonzept über mehrere Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Ausgebauter Dachboden mit Dachgaube - verteilt über zwei Ebenen
- Massive Kaiserdecke im Dachgeschoss für zusätzliche Stabilität und gute Schalldämmung
- Große Kellerräume mit ausreichend Stell- und Lagerfläche
- Frontfassade des Hauses wurde in den 2000er-Jahren neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand
- Solide Massivbauweise mit über 20cm starken Außenwänden
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial - ideale Kapitalanlage
- Hybride Wärmepumpe der Firma Dimplex aus dem Jahr 2008 für effiziente Wärmeversorgung
- Doppelverglaste Kunststofffenster- teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Jahr 2025 mit zeitgemäßer Ausstattung
- Modernisierte Bodenbeläge im Erdgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett aus dem Jahr 2025
- Überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 13 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien
- Anbau über zwei Etagen mit insgesamt ca. 17 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Großzügiger Balkon aus dem Jahr 2020 mit schönem Blick in den Gartenbereich
- Gartenbereich mit praktischem Gartenhaus für zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Bereits installierte Photovoltaikanlage - die bei Bedarf weiter genutzt werden kann
- Durchdachtes Raumkonzept über mehrere Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Ausgebauter Dachboden mit Dachgaube - verteilt über zwei Ebenen
- Massive Kaiserdecke im Dachgeschoss für zusätzliche Stabilität und gute Schalldämmung
- Große Kellerräume mit ausreichend Stell- und Lagerfläche
- Frontfassade des Hauses wurde in den 2000er-Jahren neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand
- Solide Massivbauweise mit über 20cm starken Außenwänden
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr1900
- Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
2.104,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
448.169 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
48.269 €
2Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilendorf, Aachen / Eilendorf (52080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf, einer gewachsenen Wohnlage, die für ihre gute Infrastruktur, angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Aachener Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.
Eilendorf verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister sind im Ortskern schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte ein vielseitiges Angebot. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof Aachen-Eilendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Aachen Hauptbahnhof, Köln und in weitere Städte der Region. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A44 und A4 sind Städte wie Köln, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande und Belgien schnell erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und die historische Aachener Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Aachener Osten.
Eilendorf verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister sind im Ortskern schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte ein vielseitiges Angebot. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof Aachen-Eilendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Aachen Hauptbahnhof, Köln und in weitere Städte der Region. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A44 und A4 sind Städte wie Köln, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande und Belgien schnell erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und die historische Aachener Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Aachener Osten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
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Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
Zusestraße 44, 50859 Köln
Partnerschaft
Herr Sven GalluhnDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 268X7IH71NX6
Referenznummer: 26RH4557
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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