Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück & DG-Ausbaureserve
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertighausbauweise auf einem Massivbaukeller bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Gebäude wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet und verfügt über eine klassische und funktionale Grundrissstruktur dieser Bauzeit. Die Bausubstanz gilt als solide, gleichzeitig befindet sich die Immobilie insgesamt in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Potenzial für eine umfassende Modernisierung.
Im Erdgeschoss steht eine Wohnfläche von rund 98,37 m² zur Verfügung. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch der Außenbereich gut in den Alltag integriert werden kann. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnraum schafft.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet Raum für eine moderne Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele mit Garderobenbereich.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine großzügige Bühnen- bzw. Dachbodenfläche, die aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Im Rahmen einer Sanierung kann diese Fläche jedoch weiteres Potenzial bieten, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder Hobbyräume. Nach aktueller Gesetzeslage kann eine Umnutzung des Dachgeschosses zu Wohnfläche ggf. im Rahmen eines genehmigungsfreien Verfahrens möglich sein. Die konkrete Umsetzbarkeit ist jedoch im Einzelfall durch einen Architekten zu prüfen und mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Kellerräume, teilweise mit Fenstern und Heizung ausgestattet, die sich beispielsweise als Hobbyräume oder zusätzliche Nutzflächen anbieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine integrierte Garage. Insgesamt stehen hier vielseitig nutzbare Flächen sowie zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Merkmale
712 m² Grundstück
Keller
Garten
Garage
- Objektart: Einfamilienhaus - Baujahr: 1972 - Bauweise: Fertighaus auf Massivbaukeller - Grundstücksgröße: ca. 712 m² - Wohnfläche: ca. 98,37 m² - 4,5 Zimmer - Wohnzimmer mit Essbereich - Separate Küche - Elternschlafzimmer - Zwei Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Badezimmer sowie separates WC - Terrasse - Garten mit Gestaltungspotenzial - Untergeschoss mit Hobbyraum und mehreren Kellerräumen - Integrierte Garage im Untergeschoss - Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche - Mögliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - baurechtliche Prüfung erforderlich - Ölheizung mit Heizöllager - Gebäude vollständig sanierungsbedürftig - Solide Bausubstanz
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.056,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhausen, Nordheim (74226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nordhausen, der zur Gemeinde Nordheim im Landkreis Heilbronn gehört. Der Ortsteil ist geprägt von einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Gemeinde Nordheim liegt nur wenige Kilometer westlich der Stadt Heilbronn und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das regionale Wirtschafts- und Arbeitszentrum der Region Heilbronn.
In Nordheim selbst stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Heilbronn, gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die umliegenden Landesstraßen sind Heilbronn sowie weitere Städte der Region schnell erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und in Richtung Heilbronn.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen Feld- und Radwegen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Freien und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Region bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
