Schön schick auf 2,5 Zi., Balkon & Parkblick: einfach wohlfühlen
Zu vermieten ist eine modern u. schön geschnittene 2,5 Zi. Whg. mit Balkon u. Parkblick im 1OG. Gehoben ausgestattet liegt sie in einem Niedrig-Energie-Haus, als Teil einer grünen Oase vor den Toren Münchens, in der beliebten Wohngegend Allach/Untermenzing.
Durch die Whg.-Eingangstür betritt man den Flur mit Zugang zum Bad und dem großzügigen Wohn-/Essbereich, über den man in´s Schlafzimmer gelangt. Der Küchenraum ist clever abgetrennt und zugleich integriert.
Der Flair und Lifestyle der Whg. liegt im offenen Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern mit schönen Fenstersprossen. Unterstützt wird das Wohlfühlen durch den vom Wohnraum aus zugänglichen Balkon, der zum Entspannen einlädt - untergehende Sonne am Abend inklusive. Weiteres Plus: der Blick in die Parkanlage und auf ein toll restauriertes, historisches Fabrikgebäude mit Jugendstil-Charme. Ein ähnlicher Blick bietet sich aus dem Schlafzimmer.
Insgesamt bietet die Whg. ein hübsches Ambiente, unterstützt durch 2,60 m hohe Decken, klar weiße Wände und Decken, sowie das geschmackvolle Echtholzpakett.
Wohlfühlen heißt es auch im gehoben ausgestatteten Badezimmer. Große, geschmackvolle Fliesen in Hellbeige, die formschönen Bad-Armaturen, die bodenebene Dusche mit Wellnessbrause sowie die Heizung mit Handtuchhalter, bieten viel Komfort. Weiteres Plus: auch ein Anschluss und Platz für die Waschmaschine da.
Weiteres Plus: Sparsames Energie-Effizienz-Haus KfW55 mit Fernwärme, Tiefgaragenstellplatz m. Fernbedienung, Kellerabteil, Gemeinschafts-Garten/-Fahrradkeller.
AUSSTATTUNG
Böden: überall Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett in Wohnräumen, großformatige Marazzi Stein-Fliesen in matter Optik in Bad und Küche. Fenster/Rolläden: Bodentiefe Sprossen-Fenster, elektrische Rolläden, schalldichte 3-Scheiben-Sonnenschutz-Isolierverglasung. Smarthome-Installation: Bedienelemente mit LED-Displays an d. Wänden zum Steuern von z.B. Licht, Fußbodenheizung, Lüftung. Videogegensprechanlage: Kommunikation über Bild/Ton mit Besuchern. Telefon/Internet/TV Versorgung: Multimediadosen für Router u. Glasfaseranschluss. Rauchwarnmelder in allen Räumen, Aufzug im Haus mit TG-Zugang.
KOSTEN
Das Finanzieren der Whg. über das Jobcenter oder andere Institutionen ist nicht möglich. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.457€, die Betriebskosten 270€, die Kaution 4.371€ und der Tiefgaragenplatz 100€. Verbrauchskosten wie Strom oder die Versorgung mit Multimediadiensten (TV, Telefon, Internet) sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen.
LAGE/INFRASTRUKTUR/FREIZEIT
Auch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus/S-Bahn) und die Autobahn A99 ist ein Vorteil. Mitten ins Münchner Zentrum (Marienplatz) braucht die fußläufig erreichbare SBahn nur ca.15 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants, medizinische Infrastruktur und andere Dienstleistungen sind ebenfalls gut und auch zu Fuß erreichbar.
Abgerundet wird die gute Lage der Wohnung durch viele Freizeitmöglichkeiten im Grünen in direkter Nähe, z.B. Allacher Forst, der Fluss Würm und Seen wie Langwieder, Luß- oder Birkensee.
SONSTIGES
Verfügbar ist die Nichtraucher Whg. ab 1.8.26 für max 2 Personen. Zuvor wird noch renoviert. Übergeben wird sie ohne Möbel. Die Fotos zeigen die Whg. teils möbliert (Mietereigentum) u. geben eine Impression sein zuhause hübsch einzurichten. Die Küche mit Elektrogeräten, Badmöbel, Bauknecht Waschmaschine u. ein Schrank können vom Mieter gegen Kostenbeteiligung übernommen werden. Die Hunde- u. Katzenhaltung ist nach Mehrheitsbeschluss der Mitbewohner im Haus leider nicht gewünscht.
Bei Interesse: bitte Namen & Rufnummer hinterlassen. Je mehr Informationen zum Interessenten vorliegen, desto größer ist die Chance der Berücksichtigung.
Notwendige Unterlagen bei Anmietung (Staffelmiete): Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Arbeitgebernachweis, Identitätsprüfung (Ausweis), aktueller SCHUFA-BonitätsCheck. Die kostenlose Basisscore- Information ist nicht ausreichend.
