Stabile Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand - Pflegeappartement in etablierter Anlage!
Zum Verkauf steht das Pflegeappartement Nr. 1.03 im Haus B einer etablierten Pflegeanlage in Aschheim. Die Gesamtanlage wurde in den Jahren 2000/2001 (Haus A) sowie 2005/2006 (Haus B) durch die Firma Schleich und Haberl errichtet und ist seitdem an die Pichlmayr Wohn- und Pflegeheim GmbH verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis Februar 2031. Für das Appartement Nr. 1.03 wird derzeit eine monatliche Nettopacht von 473,04€ gezahlt. Die Pachteinnahmen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements. Verwaltungs- und Bewirtschaftungskosten sind bereits berücksichtigt. Zudem ist der Pachtzins an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt und wird entsprechend angepasst. Der Betreiber sichert den Eigentümern ein bevorzugtes Belegungsrecht in all seinen Einrichtungen zu. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, sofern das Appartement frei ist bzw. frei wird und die bestehenden Belegungsrechte berücksichtigt sind. Das Haus B umfasst insgesamt 39 Pflegeappartements sowie 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Pflege- und Wohnnutzung innerhalb einer professionell geführten Anlage. Dieses Pflegeappartement stellt eine solide, verwaltungsarme Kapitalanlage mit planbaren Erträgen dar, bei der kein Vermietungsaufwand entsteht und zugleich eine Nutzungsperspektive für den Eigenbedarf gegeben ist.
7,14% vom Kaufpreis inkl. 1,14% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
214.280 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
14.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschheim (85609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pflegeimmobilie befindet sich in Aschheim, einer etablierten Gemeinde im nordöstlichen Umfeld von München. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine ruhige, gepflegte Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen die praktische Lage. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt ist Aschheim auch für Pendler attraktiv, gleichzeitig bleibt der Charakter eines eigenständigen, überschaubaren Orts erhalten. Die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Münchner Stadtgebiets, was die Lage nachhaltig stabil und gefragt macht.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 51,69 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 26.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zum Bus: 0.32
