Stadthaus zum Kauf

1660000 €1.660.000 €

4.940 €/m²

336 m²  •  414 m² Grundstück

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Seebad Warnemünde, Warnemünde (18119)

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***Ein außergewöhnliches Kapitänshaus in absoluter Premiumlage von Warnemünde***

Dieses repräsentative Kapitänshaus aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zählt zu den seltenen historischen Wohnjuwelen, die sich nur äußerst selten auf dem Warnemünder Immobilienmarkt finden lassen. In einer der begehrtesten Lagen des Ostseebades gelegen, verbindet dieses Anwesen maritimen Charme mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung - ein Objekt, das Tradition, Stil und Wertstabilität eindrucksvoll vereint.
Warnemünde ist seit jeher bekannt für seine einzigartige Mischung aus Strandkultur, historischem Ortskern und maritimer Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten vom Strand, dem Alten Strom und der lebendigen Promenade entfernt, liegt dieses Kapitänshaus in einem Umfeld, das sowohl Urlauber als auch Einheimische seit Generationen fasziniert.
Das gepflegte Grundstück in ruhiger, zentraler Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und hervorragender Anbindung an die touristischen Highlights des Ortes.
Das Anwesen umfasst vier liebevoll modernisierte Wohneinheiten, die sowohl zur Ferienvermietung als auch zur Dauervermietung oder Eigennutzung hervorragend geeignet sind.
Alle Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend instand gesetzt und technisch modernisiert. Die Grundrisse sind funktional, hell und für anspruchsvolle Wohn- oder Feriennutzung ideal geschnitten.
Besonders hervorzuheben ist der idyllisch gestaltete Innenhof, ein echtes Schmuckstück des Anwesens.
Mit liebevoll angelegten Sitzbereichen, gut geschützten Ruheplätzen und einem separaten Gerätehaus bietet dieser Bereich ein außergewöhnlich charmantes, fast mediterranes Ambiente inmitten des beliebten Ostseebades.
Der Zugang erfolgt über eine typische sogenannte Warnemünder "Dische" - eine schmale, steinerne Einfahrt zwischen den Gebäuden, die den historischen Charakter des Ortes bewahrt.
Solche Innenhöfe sind heute kaum noch zu finden und gelten als besonderes Merkmal traditioneller Kapitänshäuser.
Häuser dieser Art - traditionell, gepflegt, mit Innenhof und Hinterhaus - sind in dieser Lage praktisch nicht mehr verfügbar und gelten als äußerst rar.

Für diese Immobilie steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Über den folgenden Link können Sie die Räume in Ruhe virtuell erkunden.
https://tour.ogulo.com/7ZtS
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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 145.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu dieser einzigartigen Immobilie! Stichworte Nutzfläche: 366,00 m²