Gewerbehof für Macher: Büro/Showroom zur Straße, Werkstatt & Lager im Hof
Vielseitige Gewerbefläche mit Büro-/Showroom, Werkstatt/Verkauf & Lager/Produktion - ca. 570 m² in 2 separaten Gebäuden (Barmbek-Süd).
Kurzüberblick:
+ Gesamtfläche: ca. 570 m²
+ 2 separate Gebäude (Vorderhaus/Bürogebäude + Hofgebäude)
+ Bürogebäude (EG): ca. 170 m² Büro-/Showroom-/Praxisfläche
+ Hofgebäude (EG): ca. 200 m² Verkaufs-/Werkstattfläche zzgl. Büroanteil
+ Hofgebäude (UG): ca. 200 m² Lager-/Verkaufs-/Produktionsfläche
+ Lage: Stückenstraße, Barmbek-Süd - zwischen kleinem Gewerbeumfeld und Wohngebiet
+ Großzügiger Innenhof: ideal für Anlieferung, Rangieren sowie Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze (nach Nutzung/Absprache)
Objektbeschreibung:
Diese Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus repräsentativer Büro-/Showroomfläche im Vorderhaus und funktionalen Werkstatt-, Verkaufs- und Lager-/Produktionsflächen im Hofgebäude. Durch die Aufteilung auf zwei separate Gebäude lassen sich Kundenverkehr, Büroorganisation und Betriebsabläufe ideal voneinander trennen - perfekt für Unternehmen, die Frontoffice & Backoffice effizient kombinieren möchten.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Innenhof, der sich hervorragend für Anlieferungen, kurze Ladezeiten und je nach Bedarf auch als Kunden- bzw. Mitarbeiterstellfläche eignet.
Das Vorderhaus überzeugt mit einem hellen, gut nutzbaren Erdgeschoss (ca. 170 m²) - ideal als Büro, Showroom, Beratung oder Praxis. Das Hofgebäude ergänzt das Angebot mit einer großzügigen EG-Fläche (ca. 200 m²) für Verkauf/Werkstatt inkl. Büroanteil sowie einer zusätzlichen UG-Fläche (ca. 200 m²) für Lager, Produktion oder ergänzende Verkaufs-/Arbeitsbereiche.
Flächen & Nutzungskonzept (ideal kombinierbar)
1) Bürogebäude - Erdgeschoss | ca. 170 m²
Geeignet als Büro, Beratung, Showroom, Praxis oder Empfangs-/Verwaltungsbereich
Helle Arbeitsatmosphäre durch großzügige Fenster-/Glasflächen (je nach Raumaufteilung)
2) Hofgebäude - Erdgeschoss | ca. 200 m²
Flexible Fläche für Verkauf, Werkstatt, Ausstellung oder Service
Büroanteil integrierbar/vorhanden - kurze Wege für Tagesgeschäft und Organisation
3) Hofgebäude - Untergeschoss | ca. 200 m²
Ideal als Lager, Produktion, Werkstatt-Erweiterung, Versand/E-Commerce, Ersatzteillager o. ä.
Praktische Ergänzung zur EG-Fläche, um Betriebsabläufe klar zu strukturieren
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Zwei Gebäude: klare Trennung von Kundenbereich, Büro und Betrieb/Logistik
+ Große zusammenhängende Flächen: vielseitig anpassbar für unterschiedliche Branchen
+ Großzügiger Innenhof: Anlieferung & Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
+ Standortvorteil Barmbek-Süd: gut erreichbar, eingebettet zwischen Gewerbe- und Wohnumfeld
+ Skalierbar & effizient: Showroom/Verkauf vorne, Werkstatt/Lager/Produktion im Hof - oder umgekehrt
