Wohnhaus mit Platz für Familie, Hobby und Handwerk nähe Fürstenzell!
Die Immobilie bietet auf einem ca. 441 m² großen Grundstück rund 120 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Haus mit Nebengebäuden und weiterem Potenzial suchen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Arbeiten von Zuhause.
Das Haus wurde zuletzt in den 1970er-Jahren umfassender saniert und in den vergangenen rund 20 Jahren punktuell optisch renoviert. Die Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem einfachen, gepflegten Zustand, Modernisierungsmaßnahmen sollten je nach Anspruch jedoch eingeplant werden. Das Baujahr der Immobilie geht schätzungsweise auf ca. 1900 zurück.
Zum Haus gehört ein praktisches Nebengebäude mit zwei Garagen bzw. Werkstatt. Dadurch bietet die Immobilie viel Nutzfläche und eignet sich besonders gut für handwerklich Begabte, Hobbyschrauber oder Käufer mit Platzbedarf für Lagerung und Freizeit.
Der Garten ist ebenerdig, kompakt angelegt und dadurch pflegeleicht. Insgesamt handelt es sich um eine ehrliche Immobilie mit solider Basis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Merkmale
441 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.650 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheuereck, Fürstenzell (94081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Fürstenzell überzeugt durch ihre attraktive Mikro- und Makrolage. Nur etwa 10 Fahrminuten südlich von Passau gelegen, bietet der Ort eine vollständige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Für Freizeitaktivitäten steht ein Freibad zur Verfügung, das besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Makrolage: Die Region rund um Fürstenzell zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten aus. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen bietet. Auch die regelmäßige Busverbindung nach Passau gewährleistet eine bequeme Mobilität.
Thermen und Erholung: In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte niederbayerische Bäderdreieck, ein europaweit bekanntes Wellness- und Erholungsgebiet. Bad Füssing (ca. 25 km), Bad Griesbach (ca. 16 km) und Bad Birnbach (ca. 29 km) laden mit ihren ganzjährig geöffneten Thermen zu Entspannung und Erholung ein. Hier können Sie Tages-Wellnessangebote oder vielfältige Anwendungen genießen - ein Kurzurlaub vor der Haustür.
Golfregion: Die Umgebung von Fürstenzell ist ein Paradies für Golfsportler. Besonders hervorzuheben ist das Golfresort Bad Griesbach, das mit sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen und zusätzlichen Übungsanlagen das größte Golfresort Europas ist. Vom Einsteiger bis zum Profi - hier findet jeder die passende Herausforderung. Ergänzt wird das Angebot durch das ganzjährig nutzbare Golfodrom mit überdachten und teilweise beheizbaren Abschlagplätzen.
Mikrolage: Innerhalb von Fürstenzell profitieren Sie von kurzen Wegen und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Gemeinde bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch vielfältige Freizeitangebote und eine lebendige Gemeinschaft.
Kultur und Gastronomie: Die nur 10 km entfernte Stadt Passau, bekannt als die "Dreiflüssestadt", bietet ein breites Kulturangebot. Das Stadttheater, die Dreiländerhalle und das jährlich stattfindende Eulenspiegel-Festival locken mit Konzerten, Kabarett und weiteren Veranstaltungen. Die Altstadt mit ihrer historischen Bausubstanz lädt zum Flanieren ein, und die vielfältige Gastronomie verspricht kulinarische Highlights.
