Attraktives Baugrundstück - seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Nienstedten
Seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Nienstedten!
In einer malerischen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im gefragten Hamburger Stadtteil Nienstedten eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Das Grundstück liegt fußläufig zum Jenischpark und überzeugt durch seine grüne, gewachsene Umgebung sowie die hohe Lebensqualität der Elbvororte.
Dank der Südausrichtung bietet das Grundstück optimale Lichtverhältnisse. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Doppelhaus - die Grundlage für die Bebauung bildet der Bebauungsplan Osdorf-Nienstedten (221) aus dem Jahr 1960, der die Errichtung von zwei Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss vorsieht.
Bei einer Grundstücksbreite von ca. 19 Metern und einer Tiefe von ca. 56 Metern ergibt sich eine bebaubare Grundfläche von etwa 290 m². Daraus lässt sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 400 m² realisieren. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause mit viel Platz und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten in einer äußerst gefragten Wohnlage von Nienstedten.
Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Gebäude aus dem Jahr 1926 ist nicht erhaltenswert und für einen Abriss vorgesehen, sodass einer Neubebauung nach eigenen Vorstellungen nichts im Wege steht.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich über die Bebaubarkeit, mögliche Planungsansätze sowie das weitere Vorgehen und präsentieren Ihnen das Grundstück im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
966 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
- Grundstück von ca. 995 m² mit Altbestand - Bebauung: W II o, GRZ 0,3 - Ruhige Wohnstraße im familienfreundlichen Umfeld - Fußläufig zur Elbe und Jenischpark - Ohne Bauträgerbindung
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
2.225,67 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.303.510 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
153.510 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
153.510 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienstedten, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nienstedten zählt zu den privilegierten Wohnlagen Hamburgs und vereint klassische Villenarchitektur mit gewachsenen Gärten und der Nähe zur Elbe. Es besticht vor allem durch seine zentrale Lage und seinen dörflichen Charakter. Der Jenischpark, der Westerpark und das Elbufer liegen nur wenige Minuten entfernt - Orte, die zu Spaziergängen, Sport oder stillen Momenten in der Natur einladen. Zwei Golfplätze, traditionsreiche Tennis- und Hockeyclubs, Reitplätze und Fußballclubs prägen das sportliche Leben in den Elbvororten.
Der Ortskern von Nienstedten bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheken, ein Wochenmarkt, eine Weinbar und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Für Familien ist gesorgt - mehrere Kindergärten, eine gefragte Grundschule und weiterführende Schulen u.a. auch die Internationale Schule Hamburg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
S-Bahnhof Klein Flottbek ca. 700 m Hamburger City ca. 10 km Flughafen ca. 20 km A 7 Autobahnauffahrt Othmarschen ca. 5 km Krankenhaus ca. 1,7 km Supermarkt ca. 400 m Elbstrand ca. 1 km
