Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Kulmbach bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Investoren, ein etabliertes und bestens ausgestattetes Gastronomieobjekt zu übernehmen. Das im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 489 m² erwartet Sie eine vollständig ausgestattete Gaststätte mit mehreren Bereichen, darunter eine gemütliche Gaststube, ein großer Veranstaltungsraum, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie zwei Bowlingbahnen als attraktives Zusatzangebot.
Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, moderner Lüftungsanlage und stilvollen Bodenbelägen schafft ein angenehmes Ambiente für Gäste und Betreiber. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch einen großzügigen Biergarten mit hoher Kapazität.
Im Obergeschoss befindet sich die komfortable Betreiberwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch einen Bauplatz mit Blick auf die Plassenburg sowie die Möglichkeit zur Erweiterung, beispielsweise durch einen Motelbetrieb.
Ein renditestarkes Objekt mit sofort nutzbarem Konzept und großem Wachstumspotenzial.
Merkmale
2 Geschosse
3.088 m² Grundstück
Einbauküche
30 Stellplätze: 30 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
8.500 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
30 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Entfernungen:
. ÖPNV: 200 m (ca. 3 Gehminuten) . Supermarkt: 600 m (ca. 7 Gehminuten) . Ortsmitte: 900 m (ca. 11 Gehminuten) . Arztpraxis: 1,2 km (ca. 3 Fahrminuten) . Grundschule: 1,5 km (ca. 4 Fahrminuten) . Weiterführende Schule: 2 km (ca. 5 Fahrminuten) . HBF: 2,5 km (ca. 6 Fahrminuten) . Krankenhaus: 3 km (ca. 7 Fahrminuten) . Autobahn: 8 km (ca. 10 Fahrminuten) . Großer Flughafen: 120 km (ca. 75 Fahrminuten)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kulmbach, einer wirtschaftlich stabilen und touristisch geprägten Stadt in Oberfranken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Besucherfrequenz aus.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an beliebten Radwegen, die unmittelbar am Biergarten vorbeiführen und zusätzliche Kundschaft generieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Kulmbach ist bekannt für seine traditionsreiche Braukultur und seine historische Altstadt, wodurch sich ein konstantes Besucheraufkommen ergibt. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit aus der gesamten Region.
Ein idealer Standort für nachhaltigen gastronomischen Erfolg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine kurze schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 489,00 m², Gesamtfläche: 589,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
