Historisches Reetdachhaus mit Einliegerwohnung– modern saniert
Hauptwohnung – ca. 130 m² | 4 Zimmer + 1 Galerie | 2 Bäder | 1 Gäste-WC, Südterrasse. Das Haus befindet sich am Curslacker Deich
Sie betreten die Hauptwohnung über eine großzügige Diele,
im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich:
• ein Schlafzimmer mit Bad en Suite
• zwei weitere Zimmer
• ein modernes Duschbad
• eine offene Galerie – perfekt als Arbeits- oder Ruhebereich
Hochwertige Ausstattung:
Lehmputz an allen Außenwänden sorgt für ein angenehmes Raumklima. Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Fliesen in Diele, Küche und Bädern.
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Einliegerwohnung – ca. 50 m² | 2 Zimmer | 1 Bad, Ostterrasse.
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und ein offenes Wohnkonzept mit moderner Einbauküche.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie durch eine Klöntür auf die gemütliche Ostterrasse – ideal für den Morgenkaffee.
Ein modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Hochwertige Ausstattung:
Lehmputz an allen Außenwänden, Fußbodenheizung, Eichenparkettboden, großformatige Fliesen in der Küche und im Bad.
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Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus historischem Reetdach Charme und modernster energetischer Ausstattung. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – warm, hochwertig, nachhaltig.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ausstattung:
Ausstattung & Highlights:
• Baujahr 1804 – Kernsanierung 2023
• ca. 180 m² Wohnfläche (130 m² + 50 m²)
• 2 Wohneinheiten, 6 Zimmer, 3 moderne Bäder, 1 Gäste-WC
• Grundstück ca. 650 m²
• Lehmputz an allen Außenwänden
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Wärmepumpe & 3-fach verglaste Holzfenster
• 2 moderne Einbauküchen
• 2 Terrassen (Süd & Ost)
• Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
• Vorbereitung für 2 Wallboxen
• Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Villeroy & Boch)
• Kellerraum vorhanden
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Curslack, einem der grünsten Stadtteile Hamburgs – und gleichzeitig in einer Lage, die durch eine überraschend starke Infrastruktur überzeugt. Die Vier- und Marschlande stehen für Ruhe, Natur und Weite, doch der Alltag funktioniert hier ausgesprochen komfortabel.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung – alles in wenigen Minuten erreichbar. Für ein breiteres Angebot liegt das Bergedorfer Zentrum nur eine kurze Fahrt entfernt: mit vielfältigen Supermärkten, Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und einem lebendigen Stadtteilzentrum.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt. Über die A25 und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man die Hamburger Innenstadt und die Metropolregion schnell und unkompliziert. Mehrere Buslinien verbinden Curslack zuverlässig mit dem S- und Regionalbahnhof Bergedorf, von dem aus schnelle Verbindungen in die City bestehen.
Trotz dieser sehr guten Infrastruktur bleibt die Umgebung geprägt von Natur, Wasserläufen und weiten Landschaften. Spazier- und Radwege entlang der Dove-Elbe beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer modernen, alltagsfreundlichen Infrastruktur – eine Kombination, die in Hamburg selten geworden ist.
