Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1380000 €1.380.000 €
1.354 €/m²
31 Zimmer • 1.019 m² • 1.359 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble im Herzen von Dernbach
Kurzbeschreibung
Renditeobjekt
Objekt
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Gebäudeensemble im Herzen von Dernbach. Es besteht aus drei Gebäudeteilen: Das Wohn- und Geschäftshaus (Ursprungsbaujahr 1865, Umbau nach Brand 1981, Anbau 1990) beinhaltet ein Griechisches Restaurant (seit 1991), die Pächterwohnung und 8 weiteren Wohnungen. Das zweite Gebäude ist ein Wohnhaus (Bj. 1964) mit vielseitig nutzbaren, großen Lagerflächen im Keller. Hier befinden sich im Obergeschoss die Hauptwohnung und im Erdgeschoss drei Appartements und ein Büro. Ein weiteres Einfamilienhaus (Bj. ca. 1930) mit Scheune, Schuppen und einer Ladenfläche runden das Angebot ab. Die Wohnung im 1. OG des Hauses Nr. 23 ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Auch das Ladenlokal steht zur Zeit leer. Alle anderen Einheiten sind vermietet.
Merkmale
vermietet
1.359 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
6 Stellplätze
Wohn- und Geschäftshaus 19-21: Fenster aus ca. 1990-1997, Außendämmung, 1990 er Jahre, Heizung Restaurant und Pächterwohnung Bj. 2011, Ausstattung der Wohnungen 1990 er Jahre, Gasthermen aus 2006-2017, Dacherneuerung Flachdach Anbau Haus 21 im Jahre 2025. Wohnhaus Nr. 23: Bäder 1960 er und 1990 er Jahre, Fenster, Heizung und Dämmung 1997. Wohnhaus Klosterstr. 1: Sanierung Fenster, Außendämmung und Bäder ca. 2020, Heizung 2009. PKW-Stellplätze für Haus 21 sind im Hof Klosterstr. 1, Stellplätze für Haus 23 vor dem Haus 23. Jährliche Mieteinnahmen: 84.000 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1865
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1380000 €1.380.000 €
1.354,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.525.866 €1
Kaufpreis
1.380.000 €
Kaufnebenkosten
145.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.266 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dernbach (56428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dernbach gehört zur Verbandsgemeinde Wirges, hat ca. 2500 Einwohner und zählt damit zu den größten Gemeinden im Westerwald. Die Grundversorgung ist im Ort durch eine Reihe von Fachgeschäften gewährleistet. Neben dem beliebten griechischen Restaurant (im Objekt) befinden sich eine in der Umgebung sehr bekannte Konditorei mit Café, ein Gemüseladen, eine Bäckerei, ein Geschenkeladen, mehrere Pizzerien , Friseure und hausärztliche Versorgung. Zu erwähnen sind das im gesamten Westerwald bekannte Dernbacher Herz-Jesu Krankenhaus und das moderne Alten- und Pflegeheim. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Kinder können das private Gymnasium Raiffeisen-Campus in Dernbach oder die zahlreichen weiterführenden Schulen in Montabaur besuchen. Die Verkehrsanbindung aus allen Richtungen ist sehr günstig durch die A 3 /A 48 (Dernbacher Dreieck) und durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof Montabaur. Hier gibt es in der Altstadt und im Outlet Center vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Bushaltestellen und ein Regional-Bahnhof befinden sich fussläufig vom Objekt in ca. 100 Metern Entfernung.
