Attraktive Gewerbeeinheit am Tor zum Gewerbepark Breisgau, Eschbach
Attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit stabiler Mieterstruktur. Aktuell als Bäckerei mit Café genutzt.
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit Verkaufsraum (Schaufenster), Küche/Arbeitsbereich, Aufenthaltsraum, WC sowie zusätzlichem Lager im Untergeschoss.
Dank flexibler Raumstruktur eignet sich die Fläche auch für alternative Nutzungen wie Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungen (je nach Genehmigung).
Der Standort bietet eine gewachsene Wohnumgebung, gute Sichtbarkeit sowie eine verkehrsgünstige Anbindung (B3, A5, Nähe Flughafen Mulhouse) und stabile Nachfrage im kleinteiligen Gewerbebereich.
Zusätzlich besteht ggf. Erweiterungspotenzial durch weitere Gewerbeflächen in unmittelbarer Nähe.
Fazit: Solide Kapitalanlage mit guter Drittverwendungsfähigkeit und langfristiger Vermietungsperspektive.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Heller, freundlicher Verkaufsraum mit großzügiger Schaufensterfront und guter Sichtbarkeit. Ausgestattet mit pflegeleichten Bodenfliesen, Verkaufstheke mit Kühl- und Präsentationsvitrinen sowie Regalen zur Warenpräsentation. Sitzmöglichkeiten für Gäste vorhanden.
Nebenräume, Lagerfläche im Untergeschoss sowie Sanitärbereich sind vorhanden.
Die Einheit eignet sich sowohl für den sofortigen Betrieb als auch für individuelle Nutzungskonzepte. Die bestehende Ladeneinrichtung kann optional übernommen oder die Fläche geräumt übergeben werden.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2002
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
Provision für Käufer
3,57 Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei auf den beurkundeten Kaufpreis und wird von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen gemäß § 656c BGB getragen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
191.605 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
6.605 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 47, Eschbach, Bad Krozingen (79427)
1A-Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Eschbach im Markgräflerland, zwischen Freiburg und Müllheim. Der Standort überzeugt durch die Kombination aus gewachsener Dorfgemeinschaft und wirtschaftlicher Dynamik.
Direkt an der Schnittstelle zwischen Ortskern und Gewerbepark gelegen, profitiert die Lage von einer konstanten Kundenfrequenz durch Anwohner, Pendler und Beschäftigte umliegender Betriebe.
Eine gute Verkehrsanbindung (B3, A5, Nähe Flughafen Mulhouse) sowie die hohe Lebensqualität der Region unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Fazit: Solide, lebendige Lage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin zur ausführlichen Besichtigung. Sämtliche Besichtigungen und Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Danner Immobilien & Finanz. Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für Irrtümer oder Auslassungen übernehmen wir keine Haftung. Gerne sind wir auch in Finanzierungsfragen Ihr Ansprechpartner und erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot im Rahmen unseres All-in-Service. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an. Danner Immobilien & Finanz Tel. 07631 7404474 · Mobil 0151 72 11 11 68 info@dannerimmobilien.de
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2002
