Mehrfamilienhaus zum Kauf

284000 €284.000 €

1.472 €/m²

8 Zimmer  •  193 m²  •  1.114 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bad Laer (49196)

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Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzung und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss – und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 96,5 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 80 m² Wohn- oder Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet hier noch reichlich Nutzfläche für Lager, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Im Keller befinden sich ebenfalls zwei Einzelgaragen, die über den Innenhof sehr gut befahrbar sind. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten wie z. Bsp. ein Gartenhaus. Beheizt wird das Haus über ein Gas-Brennwert-Gerät aus dem Jahr 2019, Fabrikat Buderus Logaplus-Paket W50S Solar GB192-25i. Das Gas-Brennwertgerät ist bereits für die Systemeinbindung optimiert und kann jederzeit mit regenerativen Wärmeerzeugern, wie z. Bsp. einer Solaranlage kombiniert werden und hilft Ihnen Energiekosten zu sparen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Nutzung & Vermietung Aktuell ist die Erdgeschosswohnung freigestellt und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung genutzt werden. Die Obergeschosswohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Diese Konstellation bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder – alternativ – die vollständige Nutzung als Renditeobjekt. Erbbaurecht Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.114 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2077. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 550,– Euro und ist damit außergewöhnlich niedrig sowie langfristig gesichert.

Sonstiges Fazit Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial ebenso wie für Investoren, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die vorhandene Ausbaureserve, das großzügige Grundstück sowie der sehr niedrige Erbbauzins machen dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot. Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.