Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Winterhude und überzeugt durch ihr besonderes Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 84 m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und helle Atmosphäre, die sich durch sämtliche Räume zieht. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Der klassische Altbaucharme wird durch hohe Decken und stilvolle Dielenböden eindrucksvoll hervorgehoben und verleiht der Wohnung eine warme, einladende Ausstrahlung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche bietet neben ausreichend Platz zum Kochen auch einen kleinen, gemütlichen Essbereich. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige, sonnige Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belüftung und Tageslicht. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörenden Dachböden, die praktischen Stauraum bieten, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst helle und stilvolle Wohnung mit viel Charme und einem hervorragenden Wohnambiente in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
- Attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. 1903
- Sehr gut nutzbarer Grundriss auf ca. 84 Quadratmeter im 1. Obergeschoss
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich sowie zwei gemütliche Schlafzimmer
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Voll ausgestattete Küche mit Sitzecke und reichlich Tageslicht
- Duschbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC
- Elegante Dielenböden sowie eine attraktive Deckenhöhe
- Sonniger Balkon mit Südwestausrichtung
- Waschmaschienenanschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum
- Zwei Dachböden stehen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
8.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
799.704 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
79.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in der Alsterdorfer Straße liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung: Die Außenalster sowie der weitläufige Hamburger Stadtpark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der beliebte Winterhuder Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Lattenkamp (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten bequem erreichbar - ein in dieser Lage seltenes und besonders attraktives Merkmal. Über die nahegelegene Kellinghusenstraße besteht zudem Anschluss an die U3, wobei beide Linien optimal aufeinander abgestimmt sind.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umfeld. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
