Zur Vermietung steht ab dem 01.01.2027 eine flexibel
gestaltbare Bürofläche. Die Bürofläche ist Teil eines Gebäudekomplexes und befindet sich gerade im Neubau.
Fertigstellung ist zum 31.12.2026 geplant.
Zur Vermietung stehen zwei getrennte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Einheiten können jeweils separat oder auch gemeinsam
angemietet werden.
Bei zügiger Entscheidung kann der Innenausbau auch noch vom Mieter mitbestimmt werden.
Neben Büro/und Praxisräumen ist auch Lagerfläche denkbar, sprechen Sie uns gerne an.
Einen Vorschlag für eine mögliche Raumaufteilung finden Sie in der Fotogalerie.
Die Gewerbeeinheit 01 im Erdgeschoss wird eine Fläche von 210 m² haben. € 3.000,00 NKM zzgl. 500,00 EUR Nebenkosten.
Die Gewerbeeinheit 02 im Erdgeschoss wird eine Fläche von 228 m² haben. € 3.300,00 NKM zzgl. 550,00 EUR Nebenkosten.
Das Gebäude entspricht modernster Bauweise.
Fußbodenheizung und Klimaanlage gehört zum Baustandard.
Die Leistung hierfür kommt von einer modernen und effizienten Luft/Wärmepumpe.
Der Gewerbeeinheit 01 stehen 2 KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Gewerbeeinheit 02 stehen 3 KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.
Je Außenstellplatz 100,00 Nettomiete.
Ohne Makler – keine Provision!
Neubau - Erstbezug!
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Barrierefrei
Außen-Stellplatz
-Modern und Zentral
-Fußbodenheizung
-Kühlung
-Barrierefrei
-Sehr gute Verkehrsanbindung
-Provisionsfrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Mietkosten
Warmmiete
3.500 €
Nettomiete
3.000 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
9000 €9.000 €
Lage
Goerdelerstraße 21, Bruck, Erlangen (91058)
Erlangen ist Wirtschaftsstadt. Die Lage der Bürofläche in der Goerdelerstraße in Erlangen ist eine der Besten.
Wir liegen unweit globaler Unternehmen und genießen beste Verkehrsanbindung.
Distanz bis:
- zum nächsten Flughafen: 16 km
- zur nächsten Bushaltestelle: 0,2 km
- zum nächsten Bahnhof: 1,4 km
- zur nächsten Autobahn: 1,6 km
- zur nächsten S-Bahn: 1,4 km
- zum nächsten Einkaufszentrum: 0,7 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Erlangen ist Wirtschaftsstadt, aber auch die Bereiche Bildung und Gesundheit prägen die Stadt mit den vielen mittelständischen und globalen Unternehmen.
Erlangen steht für Wohlstand, Jobs und Zukunftsperspektive.
