Bürofläche zur Miete • provisionsfrei

15,50 €

/m²

511 m² Bürofläche

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Prinzenallee 11, Heerdt, Düsseldorf (40549)

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Der Prinzenpark, im Stadtteil Heerdt, erstreckt sich über die Hansaallee, die Willstädter Straße und die Prinzenallee. Unvergleichliche Ausblicke auf großzügige Grünflächen,
Brunnenanlagen, weitläufige und gepflegte Parkanlagen oder ästhetische Gebäudefassaden machen diesen Standtort zu einem attraktiven Arbeitsort:
- attraktive, teils überdachte Verweilzonen
- Skulpturenpark
- maßgeschneiderte Büros ab ca. 200 m²
- flexible Flächenstrukturen während der Mietzeit
- optimale Rahmenbedingungen durch effiziente Grundrisse
- Hausmeisterbüro und 3 Hausmeister 24h vor Ort
- Regus Business Center vor Ort (zusätzliche Konferenzbereiche)
- Kantine im Prinzenpark

- DGNB-Goldstatus seit Juli 2023
- 32 E-Ladepunkte für PKWs
- digitale Vernetzung der Haustechnik zur Senkung der Energiekosten/CO2-Fußabdrucks in Planung
- bewährtes, nachhaltiges Gesamtkonzept

Sonstiges Die Angebotsmiete mit Standardausbau beträgt ab 15,50 EUR/m²/Monat - ohne/mit Klimatisierung
Die Nebenkosten betragen 4,00 EUR/m²/Monat.

Der Mietpreis ist abhängig von Vertragsdauer, Ausstattungsvarianten und Renovierungsstand!

Ausstattung Mietfläche im 1. Obergeschoss - Hansaallee 101 :
- hochwertiger, antistatischer Teppichboden in Büroräumen und Flurbereichen, stuhlrollenfest
- Fenster Dreh/Kipp Holz/Metall
- außenliegender Sonnenschutz, mechanische Verschattung
- Raumhöhe ca. 2,70 m/ca. 3,10 m Unterkante Rohdecke
- mechanische Be- und Entlüftung / 2facher Luftwechsel/Stunde
- teilweise gekühlt über Deckenkassetten
- Systemtrennwände, flexibel mit hohem Glasanteil
- Doppel-/Hohlraumboden
- teilweise CAT6
- Metallbandrasterdecken in Lochblechoptik unter Berücksichtigung der Raumakustik
- integrierte BAP-Beleuchtung
- Glasfaseranschlüsse von Telekom, Colt, 1&1, Ecotel und Vodafone

- PKW-Stellplatz außen: 65,00 €/Monat
- PKW-Stellplatz außen: 119,00 €/Monat (inkl. Ladepunkt 22 KW)
- PKW-Stellplatz Tiefgarage: 95,00 €/Monat

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Im Objekt stehen weitere Mietflächen zur Verfügung.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich pro Quadratmeter monatlich zzgl. Nebenkosten, der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer sowie einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4% der Jahresnettokaltmiete und zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen. Alle Quadratmeter-Angaben sind ca.-Angaben.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den § 80 Abs. 4 Satz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde durch den Eigentümer beauftragt/ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Energieausweise je Hausnummer sind möglich. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Bus: 50 Sonstiges: EDV-Verkabelung