Split-Level-Wohnensemble am Wörthsee - Mehrgenerationenoption
Dieses Haus begeistert durch ein lichtdurchflutetes Split-Level-Konzept, das mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer offenen Architektur überzeugt. Wohn- und Essbereiche sind intelligent miteinander verbunden und schaffen eine besondere Atmosphäre. Dank seiner flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt auch ideal zur Nutzung als Mehrfamilienhaus - beispielsweise für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.
Highlights im Überblick . Wohngefühl: Kaminzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse & Garten . Essbereich: Esszimmer, Wintergarten & separate Küche . Komfort: Zwei Schlafzimmer & Tageslichtbad im Erdgeschoss . Exklusive Master-Suite: Dachgeschoss mit Balkon, Bad & Küchenzeile . Flexible Räume: Galerie, Gaubenzimmer, lichtdurchflutetes Balkonzimmer . Nutzflächen UG: wohnlich ausgebaut, mit Hobbyräumen & Gartenzugang . Besonderheiten: ehemaliges Schwimmbad (aktuell Weinkeller), Wellnessbereich vorbereitet . Außenbereich: große Terrasse, Balkone & Garten mit Teich
Merkmale
1.433 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin
? Einzigartiges Split-Level-Design mit lichtdurchflutetem Treppenhaus und Galerieebene ? Großzügige Wohnbereiche: Kaminzimmer, Wintergarten & vielseitig nutzbare Zimmer ? Flexibles Raumkonzept - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste ? Zwei voll ausgestattete Küchen plus zusätzliche Küchenzeile ? Drei stilvolle Bäder & Gäste-WCs - teilweise mit Fußbodenheizung ? Wellness im Haus: Innenpool (aktuell Weinkeller), Saunaanschluss & Hobbyräume ? Traumhafter Garten auf ca. 1.430 m² mit Teich, Gartenhaus & sonniger Terrasse ? Komfortable Ausstattung: bodentiefe Fenster mit Jalousien, edle Bodenbeläge, moderne Haustechnik ? Hoher Nutzwert: zwei Garagen & Stellplatz, Solartermieanlage, Ölzentralheizung ? Laufend modernisiert - sofort einziehen und wohlfühlen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
97.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.217.565 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
267.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
103.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
105.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bachern, Inning am Ammersee / Bachern (82266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bachern am Wörthsee, ein idyllischer Ortsteil von Inning im südlichen Landkreis Starnberg, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Fünfseenland. Der Wörthsee - einer der schönsten und saubersten Badeseen Bayerns - liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Bade- und Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Freizeitqualität und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der exklusivsten Wohnadressen im Münchner Umland.
Highlights der Lage .Top-Lage im Fünfseenland - fußläufig zum Wörthsee .Exklusive Freizeitqualität - Segeln, SUP, Schwimmen, Rad- & Wandertouren .Beste Anbindung - A96 in wenigen Minuten, München ca. 45 Min., Flughafen ca. 60 Min. .ÖPNV - Bushaltestelle fußläufig, S-Bahn (Steinebach/Hechendorf, S8) schnell erreichbar .Familienfreundlich - Kitas & Grundschule in Inning, Montessori-Schule im Ortskern .Weiterführende Schulen - Herrsching, Gilching, Schondorf, Starnberg, Germering .International School - MIS in ca. 35 Min. erreichbar .Golf & Sport - Golfclub Wörthsee ca. 10 Autominuten
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.29, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.27, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.63
