Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.606 €/m²

12 Zimmer  •  246 m²  •  702 m² Grundstück

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Hacklberg, Passau (94034)

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Vielseitiges Raumwunder mit Potenzial - ideal für Wohnen, Vermietung oder Gewerbe

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 246 m² Wohnfläche und 12 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung, die das Haus sowohl für zwei separate Wohneinheiten als auch für die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss prädestiniert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Räume, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder Gewerbeflächen eignen. Alternativ lässt sich hier auch eine eigenständige Wohneinheit realisieren. Die vorhandene Raumstruktur bietet dafür eine hervorragende Grundlage.

Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit einer großzügigen Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern plus Küche und Badezimmer und eignet sich perfekt als separate Wohnung oder privater Wohnbereich. Ein Balkon entlang der Hausfront sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Eine Aufstockung wäre evtl. möglich, eine Bauvoranfrage wurde hier jedoch noch nicht gestellt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Fazit:
Ein Haus mit hervorragendem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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