Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

650000 €650.000 €

3.218 €/m²

6 Zimmer  •  202 m²  •  450 m² Grundstück

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Riedener Str. 8, Kreuth, Rieden (92286)

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Die vier identischen Doppelhaushälften befinden sich an einen strategischen Standort: Nähe US-Garnison Hohenfels und der Stadt Regensburg (UNESCO-Welterbe, BMW Standort) Miete p.a.: 26.000 € pro Doppelhaushälfte Rendite oberhalb von Bundesanleihen bei staatlich gesicherter Mieterstruktur und ohne Betriebskostenrisiko Investment Highlights • Mietvertrag mit der Bundesrepublik Deutschland (BIMA) – bonitätsstärkster Mieter der Bundesrepublik - zunächst Mietgarantiezahlung auf 10Jahre auch bei Leerstand • Inflationsschutz: Sachwert-Investment mit staatlich garantierter Mindestlaufzeit (oft bis zu 40 Jahre durch Besetzungsrecht). • Grundbuchlich gesicherte Nutzung: Wohnungsbesetzungsrecht zugunsten der Bundesrepublik Deutschland mit Vorrang vor anderweitiger Vermietung. • Vollständige Entkopplung von Betriebskostenrisiken: Betriebskosten werden vollständig durch die Nutzer getragen. • Keine Belastung durch steigende Energiepreise und keine Nachschusspflichten. • Überdurchschnittliche Rendite: ca. 4,0 % im Vergleich zu ca. 2,5 % Bundesanleihen. • Umlagefähige Nebenkostenvorauszahlung laut Mietvertag mit BRD 14.544 € p.a. • Keine anderweitige Nutzung möglich (z. B. Asylbewerberunterbringung und Grundsicherungsempfänger ausgeschlossen). • Neubauqualität (2025) mit Energieeffizienzklasse A+ und Wärmepumpe. • Strategischer Standort: Nähe US-Garnison Hohenfels und Regensburg (UNESCO-Welterbe, BMW-Standort). • Bankgeprüfte Projektstruktur durch finanzierungsbegleitendes Gutachten