Historische Stadtvilla mit Altbaucharme im Herzen von Kemberg
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kemberg – einer charmanten Kleinstadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Wittenberg. Das Gebäude befindet sich in der traditionsreichen Mühlstraße, einem historisch gewachsenen Straßenzug im alten Stadtkern. Die Bebauung dieses Quartiers geht typischerweise auf die Zeit um die Jahrhundertwende zurück und verleiht dem Haus seinen besonderen Altbaucharakter. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Die nahegelegene Lutherstadt Wittenberg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur und Arbeitsplätzen. Über die Bundesstraßen B2 und B100 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Leipzig und Halle (Saale), wodurch sich auch Pendler angesprochen fühlen. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Dübener Heide – ideal für gemeinsame Ausflüge, aktive Erholung und wertvolle Familienzeit in der Natur.
Die Mühlstraße überzeugt durch ihre ruhige, familien- sowie seniorenfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld. Hier genießen Paare und Familien ein entspanntes Wohngefühl abseits vom Trubel, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden und schnell erreichbar – perfekt für einen unkomplizierten Alltag. Die verkehrsberuhigte Umgebung sowie die Nähe zu Grünflächen bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen, nachbarschaftlichen Miteinander – ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Objekt
Die Stadtvilla wurde grundlegend saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. Die grundlegende Sanierung erfolgte jetzt im Zuge der Neuvermietung. Das Gebäude überzeugt durch seinen individuellen Charme sowie gepflegte Außenanlagen. Die im Haus befindlichen zwei Wohnungen werden aktuell neu saniert und verfügen über gut geschnittene Grundrisse. Die renovierten Bäder und Fußböden mit Laminat komplettieren die Ausstattungsmerkmale des Objekts.
Wohnung 1. OG
Die gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit ca. 73 qm überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Zentraler Ausgangspunkt ist der Flur, von welchem aus allen Räumen bequem zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Direkt angrenzend befindet sich ein Zimmer zur flexiblen Nutzung, entweder als Kinder-, Arbeits- , Sport- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Küche, die nicht nur funktional ist, sondern auch genügend Platz für einen Essbereich bietet – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und das familiäre Beisammensein.
Das Tageslichtbad ist ebenfalls großzügig beschaffen und bietet eine Dusche . Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate zugängliche Waschküche (ca. 11,5 qm), welche zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag schafft.
Die durchdachte Kombination aus gut proportionierten Räumen, kurzen Wegen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Funktionalität, Komfort und ein angenehmes Wohngefühl legen.
12 Monate Mindestmietdauer!
