Attraktive Doppelhaushälfte mit hoher Rendite in Kerzenheim
Diese Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1950 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kerzenheim. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem ca. 250 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen verteilen. Jede Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2-Zimmern-Wohnung, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume mit Fenstern sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen.
Die Ausstattung des Hauses ist als Standard einzustufen. Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die letzte Wartung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2025.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch als langfristiges Entwicklungsobjekt.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine attraktive Kapitalrendite. Bei einer jährlichen Kaltmiete von 19.200 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8,17 %.
Merkmale
vermietet
250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.175 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Zahlung der Courtage fällig nach Beurkundung
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kerzenheim (67304)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ortsgemeinde Kerzenheim im Landkreis Donnersbergkreis. Die Wilhelm-Bernhard-Straße ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Kerzenheim liegt am Rande des Pfälzerwald und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Eisenberg (Pfalz) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich zudem Schulen, Kindergärten und verschiedene gastronomische Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 6 sind die Städte Kaiserslautern, Mannheim und Ludwigshafen am Rhein bequem erreichbar. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zum Bahnhof in Eisenberg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und schnellen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie auch über den Immobilienkauf hinaus: Profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus erfahrenen Energieberatern, Finanzierungsexperten und qualifizierten Handwerksbetrieben.
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse H aus. Das Objekt überzeugt mit einer Top-Rendite - ideal für Anleger, die eine stabile und attraktive Kapitalanlage suchen. Für die Prüfung Ihres Angebots stehen unsere Finanzpartner zur Verfügung, um eine unkomplizierte und zuverlässige Finanzierung sicherzustellen.
Auch bei Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen vermitteln wir Ihnen zuverlässige Fachbetriebe, die Sie von der Planung bis zur Umsetzung kompetent begleiten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 16000.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet
