Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
330000 €330.000 €
1.039 €/m²
317,7 m² • 152 m² Grundstück
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentralster Lage!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der aufstrebenden Jakobstraße in Görlitz und verbindet historischen Charakter mit solider Investitionsqualität. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 317,74 m² auf einem Grundstück von 152 m².
Im Zuge einer umfassenden Sanierung um das Jahr 1994 wurde das Objekt modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Wohn- und Arbeitsumfeld. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller sowie ein separater Abstellraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes gewährleistet.
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert somit einen stabilen und sofortigen Einnahmestrom. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von der positiven Entwicklung der Jakobstraße in der Görlitzer Innenstadt profitieren möchten. Der Denkmalschutzstatus bietet zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, was das Investment zusätzlich interessant macht.
Merkmale
vermietet
152 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.038,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Objekt kann vom Käufer provisionsfrei erworben werden.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,25 Nettorendite Soll in %: 6,25 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.616,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.616,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
354.750 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
24.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jakobstraße 41, Innenstadt, Görlitz (02826)
Die Jakobstraße 41 befindet sich in zentraler Lage der Görlitzer Innenstadt und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Gründerzeitgebäuden und Mehrfamilienhäusern, die sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern stark nachgefragt werden.
Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus. Besonders attraktiv für Mieter ist die fußläufige Erreichbarkeit der Berliner Straße - der zentralen Einkaufs- und Geschäftsstraße der Stadt - sowie die Nähe zum Bahnhof.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der zunehmenden wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Projekte wie das Deutsche Zentrum für Astrophysik (DZA) sowie der Hochschulstandort Görlitz sorgen für zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere bei Studierenden, Fachkräften und Projektmitarbeitenden.
Infrastruktur: - ca. 120 m - Bushaltestelle mit Anbindung an mehrere Stadtteile - ca. 250 m - Supermarkt, Bäcker und Drogerie - ca. 350 m - Berliner Straße (Fußgängerzone mit Einzelhandel, Banken und Cafés) - ca. 600 m - Bahnhof Görlitz - ca. 700 m - Wilhelmsplatz mit Ärzten und Dienstleistern - ca. 1,0 km - Hochschule Zittau/Görlitz (Campus Görlitz) - ca. 1,2 km - historische Altstadt / Untermarkt - ca. 2,0 km - Klinikum Görlitz
Standortvorteile für Kapitalanleger: - Zentrale Innenstadtlage mit stabiler Mietnachfrage - Attraktives Wohnumfeld mit sanierten Altbauten - Gute Vermietbarkeit durch Nähe zu Hochschule, Bahnhof und Innenstadt - Positive Entwicklung der Region durch Forschungs- und Wissenschaftsstandort - Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Stichworte
Wohnfläche: 264,74 m², Gesamtfläche: 317,74 m², vermietbare Fläche: 317,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 59.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.89, Distanz zum Bus: 0.2
