Alternative zum Neubau: Bungalow mit Bergblick und Entwicklungspotenzial
Dieser Bungalow in Icking ist eine interessante Alternative zum Neubau für Käufer, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen und bestehende Substanz mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
Das Haus steht auf einem 1.584 m² großen Grundstück und bietet rund 166 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ergänzt durch einen tagesbelichteten, wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Kellergeschoss mit rd. 37 m². Der Grundriss ist individuell angelegt und umfasst fünf unterschiedlich große Zimmer, ein Bad, ein WC sowie eine Küche.
Besonders hervorzuheben sind der eindrucksvolle Bergblick und der helle Wohn- und Essbereich, der 1980 durch den Umbau der ursprünglich integrierten Garage entstanden ist. Große Fensterflächen und der direkte Bezug zur Terrasse und in den Garten prägen diesen Bereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum, zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Speicher zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.584 m² Grundstück
Der Bungalow wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und trägt in Architektur und Ausstattung noch die Handschrift seiner Entstehungszeit. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden gegen Parkett getauscht. Marmor im Flur- und Treppenbereich zeugt von der ursprünglichen Materialqualität.
Es besteht Erneuerungsbedarf - die vorhandene Substanz bietet jedoch eine gute Grundlage, um das Haus an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Auch eine Anpassung des Grundrisses ist denkbar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
9.337,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.690.585 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
140.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
54.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Icking (82057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rand der Bebauung in Icking. S-Bahnhof (S7) und Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 500 Metern zu Fuß erreichbar.
Icking liegt südlich von München am Hochufer des Isartals und wird von seinen Bürgern für die Ruhe und den ländlichen Charakter besonders geschätzt. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie ein öffentliches und ein privates Gymnasium. Die internationale Schule in Starnberg ist schnell erreichbar. Starnberger See, Isartal und die Nähe zum Hochgebirge bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zudem ist Icking bekannt für sein kulturelles Leben und die zahlreichen Vereine.
Die S-Bahn (S7) verbindet Icking direkt mit München und Wolfratshausen. Über die A95 (Anschlussstelle Schäftlarn) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze über die B11 in weniger als 20 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern
