Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

1.575 €/m²

14 Zimmer  •  412 m²  •  563 m² Grundstück

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Usingen (61250)

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In beliebter Wohnlage von Usingen befindet sich diese Liegenschaft mit insgesamt 6 Parteien, aufgeteilt in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1951 wurde 1954 im Dachgeschoss ausgebaut und in den Jahren 1957 und 1966 jeweils um einen Anbau erweitert. Anfang 2000 erhielt das Gebäude ein neues, gedämmtes Dach mit Verschieferung der Gauben sowie in 2008 eine neue Fassade mit Dämmung und neuen Regenfallrohren.
Die zur Ostseite einseitig angebaute Immobilie präsentiert sich daher optisch sehr ansprechend.
Sie beherbergt im Erdgeschoss 3 Einzimmerapartments zwischen ca. 36 m² und 42 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit Balkon von ca. 124 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss eine Vierzimmerwohnung mit Balkon von ca. 80 m² Wohnfläche.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es stehen insgesamt eine Doppelgarage zum Parken hintereinander im Vorderhaus, 4 Garagen im Hinterhaus und 2 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Das Hinterhaus aus dem Baujahr 1961 ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die 4 Einzelgaragen, der Heizungskeller, ein Kellerraum sowie das Treppenhaus zur Wohnetage im Obergeschoss.
Hier befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit Balkon, die 2012 renoviert wurde.
Diese wird von der Eigentümerin bewohnt.

Beide Gebäude sind durch den Hof miteinander verbunden. Es besteht ein sehr gutes Mieterverhältnis untereinander.
Die große Wohnung aus dem Obergeschoss wird zum 01.04.26 frei.
Eine der Erdgeschosswohnungen wurde gerade komplett saniert und ist wieder neu vermietet.
Die Immobilie verfügt in beiden Häusern zusammen über eine Wohnfläche von rund 412 m².
Für Kapitalanleger ist die Liegenschaft zum einen durch die gute Wohnlage interessant, zum anderen bietet die Mietpreisgestaltung durch Renovierung und Neuvermietung wie beispielsweise beim Freiwerden der größten Wohnung, viel Potenzial.
Auch für eine Großfamilie mit mehreren Generationen, die einen Teil selbst nutzen und zusätzlich noch Mieteinnahmen generieren möchte, ist diese Immobilie eine echte Alternative in guter Wohnlage, nahe zur Infrastruktur und Schulen.

Die aktuelle Jahreskaltmiete der Wohnungen im Vorderhaus beläuft sich auf ca. 28.512,00€

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zum Bus: 0.50