Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr ca. 1969 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice, als zweites Kinderzimmer oder als Stauraum nutzen lässt. Alle Räume sind über den zentral gelegenen Flur gut erreichbar, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und den Parkplatz vor dem Haus.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Waiblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage: Die Waiblinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig liegt das Wohngebiet in direkter Nähe zur grünen Talaue, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einlädt. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof bietet Anschluss in Richtung Stuttgart und die Region. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Umgebung, kurze Wege sowie die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen - ideal für Paare und Familien, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
