Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

849000 €849.000 €

4.043 €/m²

7 Zimmer  •  210 m²  •  2.447 m² Grundstück

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Zum Stausee 2, Koosbüsch, Wißmannsdorf (54636)

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Traumhaus in Südlage mit unverbaubarer Fernsicht & Pool Dieses außergewöhnliche Familienhaus im Stadtvillenstil vereint Ruhe, Privatsphäre und eine beeindruckende Panoramalage. In absoluter Südlage genießen Sie eine spektakuläre, unverbaubare Fernsicht. Ein Ausblick, der jeden Tag begeistert. Das massiv erbaute Haus (Baujahr 1993, erweitert 2005) befindet sich in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Felder und Wälder schließen sich unmittelbar an und schaffen eine Wohnatmosphäre, die Entspannung und Naturverbundenheit perfekt kombiniert. Auf ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige, lichtdurchflutete Räume über drei Ebenen. Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer und Masterbedroom mit Kamin sowie direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und Pool. Hier erwartet Sie eine exklusive Außenanlage mit ca. 200 m² Terrassenfläche, einem 10 × 4,5 m Pool sowie einem separaten Pool-, Fitness- und Partyhaus, ideal für Erholung und gesellige Abende. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein stilvolles Esszimmer mit Kamin und Blick auf Pool und Grundstück, eine hochwertige neuwertige Küche mit Balkonzugang, Vorratsraum sowie kurze Wege zur Garage und Stellplätzen. Eine Photovoltaikanlage mit Akkustation unterstützt die moderne Energieversorgung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Fernsicht und Zugang zum zweiten Balkon. Eine Klimaanlage sorgt bei Bedarf für angenehme Temperaturen. Die Außenanlagen wurden ab 2022 neu gestaltet und bieten eine sichtgeschützte, hochwertige Wohlfühloase. Das ca. 2.447 m² große Grundstück beinhaltet zusätzliches Baupotenzial. Bepflanzung und Poolhaus werden aktuell renoviert. Haus ist bis zum 1.Mai vermietet. Trotz der ruhigen Naturlage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Golfplatz (4 Min.), A60/B51 (7 Min.), Bitburg Zentrum (8 Min.), Luxemburg (15 Min.). Energieausweis von 02/2026 Wert D mit 113 kWh (m2 .a) Tel: + 49 151 - 230 230 11 Ich freue auf Ihren Anruf.