Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug
499700 €
7.728 €/m²
3 Zimmer • 64,7 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort

50 Meter zum Paul-Lincke-Ufer mitten im Kreuzberger Kiez

Entsprechend der vorhandenen Baugenehmigung wird das Dach
aufgestockt, sodass ein 5. und ein 6. Obergeschoss mit jeweils drei neuen
Wohnungen entstehen. Es handelt sich um zwei 2-Zimmer-Wohnungen und
vier 3-Zimmer-Wohnungen mit gehobenem Ausbaustandard, die über einen
Aufzug erreichbar sind.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit einer Wärmepumpe in
Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.
Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Parkett, eine Klimaanlage zur
Kühlung und Lüftung, hochwertige Fliesen sowie 3-fach-verglaste Fenster für
hohen Wärme- und Schallschutz.
Da der Ausbau erst beginnt, ist das Einbringen von individuellen Gestaltungswünschen noch möglich.

Merkmale

Bezug: 2027
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Terrasse

- Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
- Fußbodenheizung
- Parkett
- hochwertige Fliesen
- 3-fach-verglaste Fenster
- Klimaanlage
- Aufzug
- Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

499700 €

7.728,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt., vom Käufer zu zahlen; in gleicher Höhe werden wir vom Verkäufer vergütet

Geschätzte Gesamtkosten

557.516 €1

Kaufpreis

499.700 €

Kaufnebenkosten

57.816 €

Notarkosten (1,5%)

7.496 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.982 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.839 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.499 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lausitzer Straße 24, Kreuzberg, Berlin (10999)

Das Objekt befindet sich am Paul-Lincke-Ufer (Landwehrkanal) in der Nähe vom Görlitzer Park. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten sowie den bekannten Neuköllner Wochenmarkt am Maybachufer - Nähe U-Bahnhof "Kottbusser Tor" (U1, U3, U8), der U-Bahnhof "Görlitzer Bahnhof" (U1, U3) und der U-Bahnhof "Schönleinstraße" (U8).
Unweit befinden sich der Volkspark Hasenheide, der Bergmannkiez, das
Deutsche Technikmuseum, das Tempelhofer Feld und der Treptower Park.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Heizungs- und Warmwasserversorgung dieser Wohnungen erfolgt mit
regenerativer Energie entsprechend den aktuellen Anforderungen des GEG
(Gebäudeenergiegesetz) so dass die Energieklasse A+ erreicht wird. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,69 m², 6 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kopp ImmobilienService

Marschnerstr. 27, 12203 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Herr Olaf KoppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26924K2CZ4XB

Referenznummer: Lausitzer24-17

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Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug499700 €499.700 €7.728 €/m²3 Zimmer • 64,7 m² • 5. Geschoss • frei ab sofortLausitzer Straße 24, Kreuzberg, Berlin (10999)AnrufenKontaktieren