2 Büro- oder Praxisräume ca. 58 m² in einer Gewerbeeinheit zu vermieten - Zentrum von Westerburg!
Die zwei Büroräume von ca. insgesamt 58 m² befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Westerburg/Westerwald in zentraler Lage, einer stark frequentierten Straße mit viel Laufkundschaft und in unmittelbarer Nähe zu mehreren Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, Einzelhändler und die Bushaltestelle sowie dem Bahnhof.
Die Räume eignen sich vorzüglich als Büro- oder Schulungsraum oder für eine andere Geschäftsidee.
Die zwei Büroräume (ca. 35 m² + ca. 23 m²) von ca. 58 m² Gesamtfläche bieten Entfaltungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe als Büro-/ Schulungsraum oder weitere Geschäftsideen.
Ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein Technikraum, sowie die Herren- und Damentoiletten und ein Behinderten-WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, die mit weiteren Mieter gemeinsam genutzt werden.
Die Gesamtnutzfläche bietet zudem einen großen Flurbereich (auch als Empfang geeignet).
Kostenfrei Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Barrierefrei
Einbauküche
Bodenbelag: Stein
Die Räumlichkeiten wurden 2018 aufwendig renoviert.
Die Räume sind hell, freundlich und pflegeleicht mit Steinfliesen gefliest.
Der Aufenthaltsraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Durch große Fenster in den Räumen dringt viele Tageslicht hinein und verleiht ein angenehmes Raumgefühl.
Des Weiteren sind ausreichen in den ca. 3 m hohen Decken Leuchten integriert.
Die Wände der Toiletten sind teilweise gefliest und haben einzelne WC-Kabinen.
Alle Fenster sind doppelt isolierverglast, haben Kunststoffrahmen in Weiß.
Beheizt werden die Büro-/Schulungs- oder Praxisräume über eine Etagen-Heizung.
Die Vorauszahlung in Höhe von 150 Euro/Monat umfasst alle Nebenkosten außer Heizkosten und Strom, die Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
650 €
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Kaution
2 Monatskaltmieten
Lage
Westerburg (56457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neuen Büro-, Schulungs- oder Praxisräume befinden sich im Stadtkern von Westerburg, von hier aus sind Sie direkt im Stadtzentrum, aber auch alle Versorgungseinrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Verbandsgemeinde Westerburg hat ca. 5.600 Einwohner, alle Schulformen, gute Einkaufsmöglichkeiten, praktische Ärzte sowie Fachärzte.
Hoher Freizeitwert im gesamten Umfeld: u.a. durch den nahe gelegenen, bekannten Wiesensee zum Segeln, Surfen und Golfen sowie Reiten, Tennis und vieles mehr.
Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg-Altenkirchen-Westerburg und an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main mit den ICE Bahnhöfen Montabaur und Limburg Süd.
Die Entfernung zu den Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt am Main), A45 (Dortmund-Gießen) sowie A48 (Montabaur-Trier) beträgt jeweils rund 20 Kilometer.
Bei Westerburg liegt der Flugplatz Ailertchen (EDGA).
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 143 kWh, Gas, Baujahr 1972 Endenergieverbrauch Strom: 49 kWh Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
