Wohnung zur Miete

1.100 €

2,5 Zimmer  •  75 m²  •  Geschoss 1/3  •  frei ab sofort

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Herzogenaurach (91074)

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Wohnzimmer mit Balkon Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon und offener Raumaufteilung Wohnzimmer (zweite Perspektive) Offenes, helles Wohnzimmer mit modernem Bodenbelag und angenehmer Raumhöhe Balkon (Südausrichtung) Sonniger Balkon in Südausrichtung mit Blick ins ruhige Wohngebiet Essbereich / Arbeiten Offener Ess und Arbeitsbereich – ideal auch für Homeoffice Küche (Gesamtansicht) Renovierte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten Küche (Detailansicht) Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und großzügige Arbeitsflächen Speisekammer Separate Speisekammer direkt an der Küche – zusätzlicher Stauraum Badezimmer (Badewanne & Dusche) Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung Badezimmer (Tageslicht) Helles Tageslichtbad mit Dachfenster Schlafzimmer Ruhiges Schlafzimmer mit hellem Bodenbelag Weiteres Zimmer Zusätzliches Zimmer – ideal als Arbeits oder Gästezimmer Flur / Diele Freundlicher Eingangsbereich mit großzügiger Raumwirkung Grundriss Übersichtlicher Grundriss der Wohnung ________________________________________ Objektbeschreibung Diese sehr helle und modern geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im Süden von Herzogenaurach, in ruhiger und bevorzugter Wohnlage. Das komplette Haus wurde 2021 umfassend saniert und renoviert, sodass sich die Wohnung heute nahezu im Neubaustandard präsentiert. Der offene Grundriss, zahlreiche Fenster sowie der Südbalkon sorgen für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Schulzentrum, Kindergarten, Golfplatz sowie Schäffler und bietet gleichzeitig Erholung in ruhiger Umgebung. ________________________________________ Eckdaten • Wohnfläche: ca. 75 m² (ca. 100 m² Grundfläche, Dachschrägen) • Etage: 1. Obergeschoss • Zimmer: 2,5 • Balkon: Südseite • Zustand: komplett saniert • Baujahr 1998 / Sanierung: 2021 ________________________________________ Ausstattung & Highlights • Offener Wohn und Essbereich • Südbalkon • Renovierte Einbauküche mit neuen Geräten • Separate Speisekammer • Modernes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne • Neuer Boden (außer Küche & Bad) • Neue weiße Decken • Sanierte Fenster • Gira Sprechanlage • Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden (kostenfrei) • Großer gemeinschaftlicher Wasch & Trockenraum • Rollos (außer Dachfenster) ________________________________________ Stellplätze • 1–2 Stellplätze verfügbar • Miete je Stellplatz: 50 € / Monat ________________________________________ Sonstiges • Nichtraucherwohnung (Rauchen auf dem Balkon erlaubt) • Haustiere nach Absprache • Ideal für Singles oder Paare ______________________________________ Position Betrag Kaltmiete 1.100 € Nebenkosten 290 € Warmmiete ca. 1.390 € Mietkonditionen • Warmmiete: 1.390,00 € • Stellplatz: je 50,00 € • Kaution: 2.200,00 € ________________________________________