2-Zimmer-Wohnung in Kessenich mit einem wunderbaren Blick auf den Venusberg und das Siebengebirge
Interne Objektnummer: 54361
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m² Wohnfläche befindet sich im 8.Obergeschoss mit einem wunderbaren Blick auf den Venusberg, Bad Godesberg und das Siebengebirge eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 in Bonn-Kessenich. Das 8. Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die als zentraler Ausgangspunkt dient. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die zum Verweilen einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer ist ebenfalls bequem von der Diele aus zugänglich. Ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 259,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 89,90 € pro Monat.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 530,00 € Grundmiete 170,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 700,00 € Warmmiete
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Merkmale
vermietet
8. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badewanne
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.145,83 €/m²
Hausgeld
259 €259 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kessenich, Bonn (53129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Bonn Kessenich liegt im linksrheinischen Teil von Bonn und grenzt an die Stadtteile Dottendorf im Süden und an die Bonner Südstadt nördlich. Aktuell leben ca. 12.000 Einwohner in Kessenich.
In Kessenich befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr. Für Ihre Gesundheit gibt es diverse Ärzte und Apotheken im Stadtteil. Das Universitätsklinikum am Venusberg ist nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Schulformen, Kitas und Kindergärten stehen zu Ihrer Nutzung zur Verfügung.
Durch die Nähe zur Bonner Innenstadt wird das Freizeitangebot umfangreich erweitert und der Freizeitwert enorm gesteigert. In der Bonner Fußgängerzone sind eine Vielzahl von Geschäften des nicht-täglichen Bedarfs ansässig, eine große Auswahl an Gastronomie bietet zudem kulinarische Abwechslung. Neben kulturellen Einrichtungen (Theater Bonn, WOKI-Kino, diverse Museen, das Geburtshaus Beethovens, etc.) verfügt Bonn außerdem über die Universität in der Innenstadt. Auch die hiesigen Ufer des Rheins laden zum Verweilen ein.
Der Öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie in jede Richtung. Z.B. erreichen Sie mit der Straßenbahn-Linie 61 oder 62 die Innenstadt von Bonn in ca. zehn Minuten Fahrtzeit oder auch die Innenstadt von Köln von der fußläufigen Bahnstation UN-Campus in knapp zwanzig Minuten Fahrtzeit. Des Weiteren sind auch die großen Arbeitgeber wie die Deutsche Telekom oder die Deutsche Post in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahn 562 und 565 und die Bundesstraße 9 bestehen gute Anbindungen für den PKW.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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