einmalige Chance: Historisches "Gloria"-Kino-Gebäude mit 3 Büroetagen
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und stadtbildprägende Immobilie in Innenstadtlage von Kassel: Das historische Gloria-Kino in der Friedrich-Ebert-Straße. Das Gebäude aus den 1950er Jahren vereint kulturelle Tradition mit wirtschaftlicher Solidität und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich das traditionsreiche Kino, das seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Kasseler Kulturlandschaft ist. Der charakteristische Kinosaal mit seiner beeindruckenden Architektur vermittelt bis heute den Charme des klassischen Kinos und großer Filmepochen und macht die Immobilie mit seinen Ausstattungsdetails zu einem identitätsstiftenden Standort. Es ist langfristig und erfolgreich verpachtet an die "BALi Kinos GmbH".
In den letzten Jahren fanden verschiedene Maßnahmen zur energetischen Sanierung statt, wie die Dämmung der Kinodecke und der obersten Geschossdecke des Bürogebäudes, der Einbau einer PV-Anlage für die Stromversorgung des Kinos, die Umstellung der Heizungsanlage im gesamten Haus von Gas auf Fernwärme.
Über dem Kinobereich befinden sich drei großzügige Büroetagen mit je 145qm, wobei im 1.OG 50% der Bürofläche vom Kinobetreiber genutzt werden. 1,5 Etagen sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die oberste Etage ist derzeit vakant und bietet damit unmittelbares Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Merkmale
vermietet
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Das Gloria mit seinen 350 Plätzen zählt zu den traditionsreichen Kinostandorten in Kassel und steht markant für die kulturelle und städtebauliche Entwicklung der Stadt im 20. Jahrhundert. Als klassisches Lichtspielhaus wurde es 1954 eröffnet und ist das erste Nachkriegskino in Kassel, das heute noch in Betrieb ist. Es ist seit vielen Jahrzehnten begehrter Treffpunkt für Filmkultur und gesellschaftliches Leben. Beispielsweise findet jedes Jahr die Eröffnungsveranstaltung des seit über 40 Jahren bestehenden Kasseler Dokumentarfilm- und Videofestes im Gloria statt. Während der letzten 4 documenta-Ausstellungen 2007, 2012, 2017 und 2022 gehörte das Kino zum festen Programmort der weltweit wichtigsten Ausstellung für zeitgenössische Kunst.
Die Immobilie verbindet historische Identität mit urbaner Präsenz. Gerade in Zeiten wachsender Wertschätzung für denkmalnahe und geschichtsträchtige Objekte bietet das Gebäude eine seltene Gelegenheit, Kulturgeschichte und Kapitalanlage zu vereinen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Büroetagen: Im 1.OG befinden sich auf der einen Hälfte der Vorführraum und Büro des Kinos, die andere Hälfte ist vermietet. Die gesamte 2. Etage ist an eine Rechtsanwaltssozietät vermietet. Das 3. OG ist derzeit unvermietet. Die Toiletten wurden gerade modernisiert und nach weiterer Renovierung bietet sich Ihnen hier die Chance, die Fläche zu attraktiven Konditionen neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Pacht- & Mieteinnahmen: Die derzeitigen Einnahmen belaufen sich auf ca. 56.200€ p.a. (sobald das 3.OG zu gleichen Konditionen wieder vermietet wird). Mietanpassungen sind möglich.
Hier finden Sie eine Übersicht der letzten Renovierungen / Modernisierungen: - 2025: Erneuerung der Toiletten im 3.OG - 2024/25: Sanierung Lüftungsanlage des Kinos - 2024: Installation PV-Anlage für Kino - 2023: Umstellung Heizungsanlage auf Fernwärme - 2022/23: Dämmung Kinodecke + oberste Geschossdecke Bürogebäude - 2017: Erneuerung aller Fenster 2. + 3. OG Südseite
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1954
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.017.830 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
67.830 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
67.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Kassel (34117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Kassel: - Direkt am Ständeplatz zwischen der Kasseler Innenstadt und dem beliebten Stadtteil Vorderer Westen. - Hervorragende Sichtbarkeit an der Friedrich-Ebert-Straße und der Haltestelle Ständeplatz. - Exzellente ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn- und Busknotenpunkt Ständeplatz). - Hohe Frequenz durch Einzelhandel, Gastronomie, Banken, Büros und Wohnnutzung. Die Nähe zur Innenstadt mit Fußgängerzone sowie zum Vorderen Westen - einem der gefragtesten Wohn- und Geschäftsquartiere Kassels - macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbemieter, Kreativwirtschaft oder kulturelle Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die PV-Anlage ist vom Pächter des Kino aufgestellt worden und in seinem Eigentum. Er zahlt für die Fläche eine monatliche Miete.
Fazit: Mit dem historischen Gloria in Kassel erwerben Sie nicht nur eine zentrale Gewerbeimmobilie, sondern ein Stück Kasseler Stadtgeschichte in absoluter Bestlage. Die Mischung aus kulturellem Erbe, laufenden Erträgen und Entwicklungsspielraum schafft eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 577,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
