Exklusives Wohnen in der Natur - Einfamilienhaus in Leopoldshöhe!
Dieses attraktiv geplante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine traumhafte Waldrandlage mit freiem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser ruhigen Lage.
Die Wohnfläche von ca. 156 m² wird durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche ergänzt. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre auszeichnen. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich im Erker. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur.
Die hochwertige Einbauküche von Schüller ist modern ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Dampfgarer sowie eine neue Spülmaschine. Zwei komfortable Bäder bieten hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreies Duschbad, im Dachgeschoss ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Zwei Zimmer bieten Zugang zu einem großen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der individuell angelegte Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Gemüsebeeten, Gartenhäusern und Tiergehegen unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Eine großzügig überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss und erneuertem Garagentor aus dem Jahr 2024. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Gasheizung mit Solarunterstützung sorgen für modernen Wohnkomfort. Eine Zwei Säulen Enthärtungsanlage von BWT sowie ein Fassadenanstrich wurden 2025 umgesetzt.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
927 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- hochwertige Einbauküche von Schüller mit Dampfgarer und neuer Spülmaschine - Doppelgarage - elektrische Rollläden - großzügige Terrasse mit Überdachung - großer Balkon von zwei Zimmern zugänglich - zwei Bäder (Duschen barrierefrei) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Gas-Heizung mit Solarunterstützung - Starkstromanschluss in der Garage - zahlreiche Obstbäume, Beerensträucher und Gemüsebeete - Gartenhäuser und Tiergehege - neues elektrisches Garagentor mit Fernbedienung 2024 - 2-Säulen-Enthärtungsanlage 2025 BWT - Fassadenanstrich 2025
Fotos der Schlaf- sowie Kinderzimmer erhalten Sie im Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.149,09 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 2,38 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
719.611 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
70.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greste, Leopoldshöhe (33818)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in Leopoldshöhe und bietet eine angenehme naturnahe Wohnatmosphäre. Der Blick aus Haus und Garten öffnet sich überwiegend zu Grünflächen und Wiesen und vermittelt ein offenes und erholsames Wohngefühl.
Der Garten ist entsprechend zum Grünen ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist der Ortskern von Leopoldshöhe in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
