Charaktervoll und historisch - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in 79780 Stühlingen
Das im Jahr 1914 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine charaktervolle, historische Architektur und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und gewachsener Substanz. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.233 qm eröffnet sich hier ein Ort mit Geschichte, der Raum für neue Ideen lässt.
Ca. 640 qm Wohnfläche verteilen sich auf fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Nutzung - von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Die bestehende Struktur bietet zudem eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung und mögliche Weiterentwicklungen im Bestand.
Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 480 qm Gewerbefläche, die derzeit als Kunstgalerie und kultureller Begegnungsort dienen. Diese Nutzung verleiht dem Gebäude eine offene, kommunikativ geprägte Atmosphäre. Gleichzeitig bestehen vielfältige Optionen für gewerbliche, kreative oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch gastronomische Nutzungskonzepte.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bestehen. Ein Balkon sowie zwei Loggien bieten attraktive Rückzugsorte im Freien und erhöhen die Aufenthaltsqualität der Wohneinheiten. Elf Stellplätze sowie eine Garage sorgen zudem für eine komfortable Parksituation.
Der Denkmalschutz hebt den besonderen architektonischen und historischen Wert der Immobilie hervor und kann zugleich interessante steuerliche Vorteile bieten. So verbindet sich hier ein Stück Baugeschichte mit der Chance, Bestehendes weiterzuentwickeln und individuell zu prägen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur Flächen suchen, sondern einen Ort mit Identität und Ausstrahlung - und die Bereitschaft mitbringen, das vorhandene Potenzial behutsam und kreativ weiterzuentwickeln.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
3.233 m² Grundstück
Keller
Balkon
12 Stellplätze: Garage, 11 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Fußböden: Holzdielen, Parkett, Fliesen
Wände und Decken: Putz + Tapeten, gestrichen teilweise Holzvertäfelungen
Fenster und Balkontüren: Holzrahmen, 2-fach verglast
Türen: Holztüren in Holzzargen
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Öl Heizkörper mit Thermostatventilen
Balkone / Loggien: 1 Balkon 2 Loggien
Gewerbeteil: Veranstaltungsräume mit Zu- und Abluft und Fußbodenheizung, Fluchtwegkennzeichnung und professionelle Brandmeldeanlage (2019) Personenaufzug
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1059000 €1.059.000 €
1.654,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.170.936 €1
Kaufpreis
1.059.000 €
Kaufnebenkosten
111.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.806 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stühlingen (79780)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Stühlingen liegt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Waldshut, malerisch eingebettet in das Wutachtal am Rand des Südschwarzwaldes. Die naturnahe Lage zwischen Schwarzwald und Hochrhein sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze verleihen dem Standort eine besondere Attraktivität. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit hohem Erholungswert und zahlreichen Naturflächen, die gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität bieten.
Die Infrastruktur der Kleinstadt ist gut ausgebaut und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Stadtgebiet vorhanden. Darüber hinaus stehen mit der Hohenlupfenschule (Grund- und Hauptschule) sowie einer Realschule weiterführende Bildungsangebote zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie kleinere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe. Die medizinische Grundversorgung wird durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichergestellt.
Verkehrstechnisch ist Stühlingen gut angebunden. Über die Bundesstraße B314 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Städte Waldshut-Tiengen und Schaffhausen sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie das wirtschaftlich starke Zentrum Zürich, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie eine Anbindung an die Regionalbahn gewährleistet.
Stühlingen bietet ein reges Vereinsleben, Sportangebote sowie ein historisch gewachsenes Ortsbild mit hoher Lebensqualität. Insgesamt verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage mit fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stichworte
Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
