Traumhaus KfW-55 (Bj. 2020) mit ELW, Fußbodenheizung & XXL-Terrasse
Kurzbeschreibung
Energieeffizient wohnen im KfW-55-Effizienzhaus dank moderner Bauweise und Fußbodenheizung.
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem modernen und energieeffizienten KfW-55-Effizienzhaus in hochwertiger Holzständerbauweise (Massa Haus Lifestyle 35), das speziell für anspruchsvolle Familien konzipiert wurde.
Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie (Erstbezug) bietet Ihnen auf ca. 253 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, kombiniert mit modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und niedrigen Energiekosten dank KfW-55-Standard.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Wohnqualität: Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur beeindruckenden XXL-Terrasse, perfekt für gesellige Abende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Der weitläufige Garten auf ca. 1.025 m² Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight ist der separate Elternbereich mit Ankleide sowie einem modernen Bad en Suite, ein exklusiver Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Für maximalen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die in Kombination mit dem KfW-55-Energiestandard ein besonders effizientes und angenehmes Raumklima schafft.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die bereits vermietete Einliegerwohnung, die Ihnen laufende Einnahmen sichert und die Immobilie auch aus finanzieller Sicht besonders attraktiv macht.
Auch im Alltag überzeugt das Haus: Mehrere Stellplätze sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Ideal für Familien oder Besuch.
Dieses Haus vereint modernes, energieeffizientes Wohnen auf KfW-55-Niveau, großzügige Flächen und eine clevere Investitionsmöglichkeit - eine seltene Kombination, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
Merkmale
Haustiere erlaubt
1.025 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreies Wohnen
Massa Haus Lifestyle 35 in moderner Holzständerbauweise Erstbezug 2020 Ca. 253 m² Wohnfläche Haupthaus ca. 182 m² Einliegerwohnung ca. 71 m² Grundstück ca. 1.025 m² Vermietete Einliegerwohnung mit laufenden Einnahmen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung Bodentiefe Fenster für helle und freundliche Räume Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne und gepflegte Gesamtausstattung
Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer Modernes Bad en Suite im Elternbereich
Große Terrasse mit viel Platz für Familie und Gäste Weitläufiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Carport vorhanden Mehrere Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge
Gasheizung Baujahr 2020 Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung KfW-55-Standard für reduzierte Energiekosten und hohe Zukunftssicherheit Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein tolles Klima im Haus.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.972,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gering (56751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Infrastruktur: Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Polch und Mayen und sind jeweils in kurzer Zeit erreichbar.
Auch gastronomische Angebote, Restaurants sowie weitere Freizeitmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Aktivitäten in der Natur.
Entfernungen & Fahrzeiten
Polch ca. 5 km - ca. 10 Minuten
Mayen ca. 10 km - ca. 10 Minuten
Koblenz ca. 30 km - ca. 20 Minuten
Cochem ca. 35 km - ca. 25 Minuten
Frankfurt am Main Flughafen ca. 140 km - ca. 1 Stunde 15 Minuten
In Kombination mit dem energieeffizienten KfW-55-Standard ergibt sich hier ein besonders attraktives Gesamtpaket aus Lage, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rosario Battaglia Selbstständiger Immobilienberater Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf E-Mail: rosario.battaglia@db.com Telefon: 0151 21286020
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden
Angebotsverfahren Das Angebotsverfahren startet bei 499.000 Euro. Dieser Betrag wurde bewusst als attraktiver Einstiegspreis gewählt und liegt unter dem ermittelten Marktwert der Immobilie, um eine breite Nachfrage sowie ein transparentes Verfahren zu ermöglichen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Festpreis, sondern um einen Richtwert im Rahmen eines offenen Angebotsverfahrens. Interessenten haben die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchen Konditionen ein Kaufvertrag zustande kommt. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht.
Finanzierung und Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises. Dieses Vorgehen dient einer strukturierten Abwicklung sowie dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner. Vor Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins erhalten Interessenten das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour. Im erweiterten Exposé stellen wir Ihnen zusätzliche Bilder, weiterführende Objektunterlagen sowie relevante Detailinformationen zur Verfügung, um maximale Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu gewährleisten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner.
Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt erst mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zustande. Bis dahin entstehen für Kaufinteressenten keine Kosten oder Verpflichtungen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
