Familientraum! Attraktives EFH in begehrter Wohnlage
Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in attraktiver Lage mit besonderem Ausblick? Dann dürfte diese Immobilie in Bad Soden genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Das im Jahr 1956 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 481 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m². Hervorzuheben ist der beeindruckende Weitblick über die Stadt, der dieser Immobilie einen besonderen Reiz verleiht.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene und einladende Gestaltung aus. Die Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft so eine moderne Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Sonnenterrasse. Ergänzend stehen auf dieser Ebene zwei sehr gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2012 saniert und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Auch das Dachgeschoss folgt einem identischen Raumkonzept und überzeugt durch eine offene Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf den Balkon mit bester Sonnenausrichtung gelangen. Zwei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während das Tageslichtbad mit Badewanne diese Etage funktional ergänzt.
Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum befinden sich hier ein Abstellraum sowie zwei Kellerräume. Von einem der Kellerräume aus gelangen Sie direkt in die Garage.
Im Zuge von Modernisierungen wurde das Dach im Jahr 2012 neu eingedeckt und entsprechend gedämmt und die Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Die Fassade wurde mit einem neuen Anstrich versehen und die Dacheindeckung der Doppelgarage wurde mit Trapezblechen erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, was eine zeitgemäße Internetversorgung sicherstellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
481 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Balkon
Terrasse
Garten
- Einfamilienhaus, Bj. 1956 - massive Bauweise - Wohnfläche ca. 151 m² - Grundstück ca. 481 m² - voll unterkellert - EG: offene Küche mit Wohn- und Essbereich und Zugang zur Sonnenterrasse, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (saniert 2012), ca. 80 m² Wohnfläche - DG: offene Küche mit Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, ca. 71 m² Wohnfläche - KG: Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum sowie 2 Kellerräume, von einem Kellerraum Zugang zur Garage - Gas-Zentralheizung, Bj. 1992 - Fenster mit 3-fach-Verglasung, Bj. 2012 - Dach neu gedeckt und gedämmt im Jahr 2012 - Neuer Fassadenanstrich 2012 - Trapezbleche Doppelgarage neu 2012 - Balkongeländer neu - Doppelgarage, Garage im Haus - Glasfaseranschluss vorhanden - schön angelegter Garten - ruhige Wohnlage mit Weitblick über Bad Soden - Übergabe nach Absprache
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
2.715,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
457.437 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
47.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Soden, Bad Soden-Salmünster (63628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 13.898.
Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg.
Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Bad Orb und Wächtersbach.
Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg. Mit seiner guten Lage an der BAB A66 ist Bad Soden-Salmünster verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bad Soden in besonders attraktiver Lage. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig einen beeindruckenden Weitblick über die gesamte Stadt Bad Soden-Salmünster - eine Kombination, die Wohnqualität auf besondere Weise definiert.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 2.5
