Mehrfamilienhaus zum Kauf

119000 €119.000 €

470 €/m²

10 Zimmer  •  253 m²  •  1.322 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Blumenstraße 3, Bollenbach (55624)

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- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte - Entdecken sie den Charme eines urwüchsigen Dorfes… Die Ortsgemeinde Bollenbach mit seinen ca. 135 Einwohnern, befindet sich ca. 5 Autominuten von der Ortsgemeinde Rhaunen, Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen, Landkreis Birkenfeld entfernt. Ländlich ruhig wohnen und kurze Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schulen etc. genießen… Und sollten Sie keine Lust zum Kochen haben - in Bollenbach selbst gibt es ein gemütliches Dorflokal mit sympathischen Betreibern und Hunsrücker Speisen. Dieses hier abgebildete Raumwunder, Baujahr 1985, mit Nebengebäude und großer Grünfläche, hat jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, welche ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden können. Wohneinheit 1 / links (Wfl. ca 100m²): EG - Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, kleiner Raum, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Wannen- Duschbad, Schlafzimmer OG - 1 Zimmer Wohneinheit 2 / rechts (Wfl. ca 153m²): EG - Raum mit Öl-Zentralheizung, Öllager OG - Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC Büro, großer Wohn- Essbereich mit Terrassenausgang Weiterhin befinden sich auf dem 1.322m² großen Grundstück 1 Garage und ein Nebengebäude mit Carport. Die einladende große Grünfläche vor den Gebäuden eignet sich perfekt zum Spielen mit Kindern, oder ihren Vierbeinern. Ausstattung: Öl-Zentralheizung (Kombiheizung vorbereitet, ideale Möglichkeit auch im Nebengebäude), 2 PV-Anlagen (ges. 17,65kW), mehrere Stellplätze, Bodenbeläge: Kork, Fliesen Fazit: Durch den Zuschnitt dieser Immobilie ist eine freizeitliche Nutzung jeglicher Couleur denkbar - auch als Mehrgenerationenhaus, Wohngruppe, Hobbybastler, etc. Also ein multifunktionales Anwesen zu einem attraktiven Preis - ein Besuch lohnt sich Pflichtangaben zum Energieausweis Altbau: Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vom 11.04.2026 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 160,2 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1985. Energieeffizienzklasse F. Kaufpreisvorstellung € 119.000,- zuzüglich 3,57% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.