Seltene Gelegenheit in Heringsdorf: Bädervilla mit 4 Ferienwohnungen nahe Strand! Provisionsfrei!
Diese historische Bäder-Villa aus dem Baujahr ca. 1920 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im beliebten Ostseebad Heringsdorf auf der Insel Usedom. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier vollständig ausgestattete Wohneinheiten, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden und sich weiterhin ideal für die touristische Vermietung eignen.
Die Immobilie ist derzeit in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt und wird aktuell als Ferienimmobilie genutzt. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine unkomplizierte Fortführung der bestehenden Ferienvermietung und eröffnet gleichzeitig langfristige Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.
Über den zentralen Flurbereich erreichen Sie eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit Flur, modernem Tageslicht-Duschbad, Küche mit Essbereich sowie einem Wohnzimmer und einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer.
Eine zweite Erdgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar. Diese verfügt über einen sonnigen Wohn- und Essbereich in der Veranda sowie ein innenliegendes Duschbad.
Über die rustikale Treppe gelangen Sie in die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort praktische Nutzflächen sowie Waschmaschinenanschlüsse. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massives Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche.
Drei Außenstellplätze stehen Gästen zur Verfügung und erhöhen die Attraktivität für Feriengäste erheblich.
Mit rund 157 m² Wohnfläche, vier separaten Einheiten und der etablierten Nutzung als Ferienwohnungen stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von der hohen touristischen Nachfrage auf der Insel Usedom profitieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
232 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem soliden Feldsteinfundament mit klassischem Satteldach errichtet und spiegelt den charakteristischen Baustil der historischen Bäderarchitektur wider. Zwischen etwa 1995 und 2000 wurde das Haus umfassend saniert und an moderne Wohnansprüche angepasst.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Marke "Vaillant" aus dem Jahr 1995. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2024 erneuert. Dadurch ist eine zuverlässige und zeitgemäße Warmwasserversorgung gewährleistet.
Die Außenfassade des Wohngebäudes wurde ca. im Jahr 2023 mit einem Dämmputz neu verputzt, was sich positiv auf die energetischen Eigenschaften der Immobilie auswirkt. Im gleichen Zuge wurde auch die Fassade des massiven Nebengebäudes erneuert und präsentiert sich ebenfalls in gepflegtem Zustand.
Die Badezimmer wurden in unterschiedlichen Zeiträumen modernisiert. Die Bäder im Dachgeschoss wurden etwa im Jahr 2015 erneuert. Im Erdgeschoss erfolgten Modernisierungen der Badezimmer in den Jahren 2018 sowie 2005.
Ein besonderes architektonisches Element stellt die Holzveranda dar, die ca. im Jahr 2023 zusätzlich gedämmt wurde und den historischen Charakter der Villa unterstreicht.
Aktuell wird eine Wohneinheit im Erdgeschoss renoviert.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dort praktische Nutzflächen, unter anderem für Waschmaschinenanschlüsse. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massives Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Zuwegung zum Grundstück ist über eine eingetragene Baulast zugunsten des Grundstücks dauerhaft gesichert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, wobei der historische Charakter der Bädervilla erhalten geblieben ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.751,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
636.120 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
47.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseebad Heringsdorf, Heringsdorf (17424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseebad Heringsdorf auf der Insel Usedom, einem der gefragtesten Urlaubsstandorte an der deutschen Ostseeküste. Die sogenannten Kaiserbäder Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin zählen seit Jahrzehnten zu den bekanntesten Ferienregionen Deutschlands und verzeichnen jährlich eine hohe touristische Nachfrage.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Ostseestrand. Der feinsandige Strand sowie die bekannte Strandpromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lage ist für Feriengäste besonders attraktiv und stellt einen wichtigen Faktor für eine erfolgreiche touristische Vermietung dar.
Die Umgebung ist geprägt von historischer Bäderarchitektur, gepflegten Villen sowie zahlreichen Ferienimmobilien. Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für Urlauber.
Die Promenade verbindet die Kaiserbäder miteinander und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Ostsee ein. Wassersportangebote, Wellness-Hotels, Yachthäfen sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen ganzjährig für eine hohe touristische Nachfrage.
Durch die gute Infrastruktur mit Bahnanschluss, Flughafen Heringsdorf sowie der Anbindung über die B111 ist die Insel Usedom sowohl für deutsche als auch internationale Gäste komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus Strandnähe, touristischer Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort für Kapitalanleger im Bereich Ferienimmobilien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei denkmalgeschützten Immobilien können Eigentümer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Sanierungs- und Modernisierungskosten, die im Einklang mit den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde durchgeführt werden, können in vielen Fällen steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch ergeben sich insbesondere für Eigennutzer sowie Kapitalanleger interessante steuerliche Vorteile und langfristige Wertsteigerungspotenziale. Eine individuelle steuerliche Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen.
Für das Gebäude ist gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Denkmalgeschützte Immobilien sind nach den gesetzlichen Vorgaben von der Pflicht zur Ausstellung und Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die baurechtliche Zulässigkeit einzelner Nutzungsformen ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4
