Doppelhaushälfte zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

8.594 €/m²

4,5 Zimmer  •  128 m²  •  475,8 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Holzkirchen (83607)

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Angeboten wird eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986, welche sich in einem gepflegten Zustand befindet. Sie betreten das Haus über eine Diele mit Gäste-WC und Garderobe, welche Zugang zu den restlichen Räumen des Erdgeschosses bietet. Dazu gehört ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive Kaminofen und separaten Essbereich sowie eine einladende Küche im ländlichen Stil. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse. An diese schließt sich ein sonniger und idyllischer Garten an, der viel Platz bietet und zum Verweilen einlädt. Die oberen Stockwerke erreichen Sie über eine Massivtreppe. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros, eine praktische Ankleide sowie ein Badezimmer. Die nach Süden ausgerichteten Zimmer bieten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Im baujahrestypisch gefliesten Badezimmer befindet sich eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das über die Treppe erreichbare und ausbaufähige Dachgeschoss bietet noch weiteres Gestaltungspotenzial. Die Dämmung des Daches kann somit einfach, unkompliziert und kostengünstig nachgerüstet werden. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum/Waschraum, ein Heizraum mit Tankraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Alle Wohnräume des Gebäudes sind mit Heizkörpern ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über zeitloses Eichenparkett, die Küche sowie das Gäste-WC sind gefliest und in den Zimmern im Obergeschoss wurde Teppich verlegt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986. Das gesamte Haus befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand und sollte teilweise energetisch renoviert werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit gemeinschaftlichen Garagenhof.

Des Weiteren weisen wir auf die Renovierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) hin.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt