Wohnung zum Kauf
116000 €
1.871 €/m²
2,5 Zimmer • 62 m²

gepflegte Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon und PKW -Stellplatz in zentraler Lage in Oberhausen

Kurzbeschreibung gepflegte Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon und PKW -Stellplatz in zentraler Lage in Oberhausen Objekt Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem um ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und ist funktional geschnitten.

Die Wohnung bietet zwei gut nutzbare Zimmer sowie einen Balkon. Ein zur Einheit gehörender PKW-Stellplatz stellt einen zusätzlichen Komfortfaktor dar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

116000 €

1.870,97 €/m²

Hausgeld

225 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Kaufpreis ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.820,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.820,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

130.001 €1

Kaufpreis

116.000 €

Kaufnebenkosten

14.001 €

Notarkosten (1,5%)

1.740 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.141 €

Grundbucheintrag (0,5%)

580 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grenzstraße 97a, Stadtmitte, Oberhausen (46045)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist günstig.

Die Lage bietet eine alltagstaugliche Mischung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch aus Vermietungssicht als nachhaltig gut nachgefragter Wohnstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin, sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer(n) mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Altstadt Immobilien e.K.

Peterstal 15, 47051 Duisburg

Herr Veli PekgözDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2694UDPM26Q8

Referenznummer: 0132

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