Graz-Raaba! Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SACKGASSENLAGE VON GRAZ-RAABA
Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Wohnsiedlung - fernab vom Trubel und doch bestens angebunden - entfaltet diese Liegenschaft ihren ganz besonderen Reiz. In einer Sackgasse gelegen, umgeben von gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaft, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Geborgenheit, Raum und Lebensqualität in sich vereint.
Auf einem großzügigen Grundstück von 918 m² erhebt sich dieses im Jahr 1994 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus - ein Ort, der nicht nur durch seine Bauweise überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl von Ankommen.
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RAUMAUFTEILUNG & WOHNGEFÜHL
Bereits beim Betreten spürt man die wohlige Atmosphäre dieses Hauses, das mit Bedacht geplant und liebevoll genutzt wurde.
Kellergeschoss (ca. 102 m²):
Ein Ort der Möglichkeiten - funktional und zugleich charmant.
* Großzügiger Kellerraum 25 m²
* Kellerraum 2 14 m²
* Waschküche mit direktem Zugang in den Garten 27 m²
* Technikraum und Flur 17 m²
* Schutzraum, derzeit als Weinkeller genutzt 12 m²
Über eine solide, betonierte Stiege gelangen Sie in das Herz des Hauses.
Erdgeschoss (ca. 98 m²):
Hier verbindet sich Großzügigkeit mit Wohnlichkeit:
* Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne inkl. Fenster
* Separates WC mit Fenster
* Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche - ein Ort für gemeinsame Stunden, Lachen und Leben
Dachgeschoss (ca. 115 m²):
Über eine stilvolle mit Holz belegte Treppe erreichbar, eröffnet sich hier ein lichtdurchfluteter Rückzugsort:
* Drei gemütliche Schlafzimmer
* Badezimmer und separates WC (jeweils mit Dachflächenfenster)
* Großzügige Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Zusätzlich ein ca. 34 m² großer, voll gedämmter und ausgestatteter Raum - derzeit als Dachraum genutzt, jedoch bereit für Ihre Ideen (auch teilbar)
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AUSSTATTUNG & TECHNIK
* Beheizung mittels Fernwärme
* Zweizügiger Kamin - ideal nutzbar für Schweden- oder Kachelofen welche eine behagliche Wärme spenden
* Teilweise Fußbodenheizung ansonsten Heizkörper in allen Räumen auch teilweise im Keller
* Pflegeleichte Kunststofffenster und Kunststoffbalken für den Sicht und Sonnenschutz
* Wasseranschluss und Stromanschluss im Freien
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AUSSENBEREICH - EIN PLATZ ZUM DURCHATMEN
Das ebene Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit liebevoller Bepflanzung - ein Ort der Ruhe nach einem langen Arbeitstag.
Ein besonderes Highlight ist die rund 40 m² große, natursteinbelegte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ob gesellige Grillabende, entspannte Stunden in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend - hier entstehen jene Momente, die ein Haus zum Zuhause machen.
Zusätzlich besteht ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
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PARKMÖGLICHKEITEN
* Angebaute Garage
* Überdachtes Doppelcarport
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FAZIT
Diese Immobilie vereint Raum, Qualität und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität verspricht. Ein Zuhause, das mit jeder Ecke seine Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für neue Kapitel bietet.
Besichtigen! Verlieben! Kaufen! Einziehen!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
