Attraktives Gewerbeobjekt in Dresden Gorbitz mit Eigennutzoption
Zum Verkauf steht die mittlere Einheit eines markanten Gewerbereihenhauses, die sich in einer gut sichtbaren Lage präsentiert. Das Ensemble umfasst insgesamt drei eigenständige Flurstücke - die hier angebotene Einheit zeichnet sich durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit aus und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein attraktives Potenzial.
Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 178 m², die derzeit in der Neuvermietung steht - sei es als Praxis, Büro, Einzelhandel oder für ein individuelles Geschäftskonzept. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Investoren attraktive Perspektiven als auch Gewerbetreibenden die Möglichkeit, die Fläche für den eigenen Bedarf zu nutzen.
Das erste Obergeschoss ist in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten unterteilt, die aktuell an einen Friseursalon sowie ein Büro eines Pflegedienstes vermietet sind. Damit bestehen bereits stabile Einnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen.
Im Kellergeschoss befindet sich die Ölzentralheizung, welche ausschließlich über die Gewerbeinheit im Erdgeschoss erreichbar ist. Hinzu kommen Stellplätze im rückwärtigen Hof, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Die Kombination aus leerstehender, sofort nutzbarer Erdgeschossfläche und vermieteten Einheiten im Obergeschoss macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Gelegenheit - sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit eigenem Gewerbekonzept [...]
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Das Objekt verfügt über nachfolgende Ausstattung: - 3 eigenständige Gewerbeeinheiten - 1 Einheit aktuell leerstehend - sofortige Eigennutzung möglich - Separate Zugänge zu allen Einheiten - Ölzentralheizung im Kellergeschoss - Stellplätze im rückwärtigen Hof - Sehr gute Verkehrsanbindung - Gute Sichtbarkeit und Präsenz am Standort [...]
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1995
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.630,43 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
482.130 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
32.130 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
32.130 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gorbitz-Süd, Dresden (01169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Erwerb stehende Gewerbeobjekt befindet sich im Westen Dresdens im Stadtteil Gorbitz-Süd, einem gewachsenem Wohngebiet mit einer Mischung aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen.
Durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist der Altgorbitzer Ring ein attraktiver Standort für Kapitalanleger. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum (Entfernung ca. 8,7 km). In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs wie die Bushaltestelle Kapellenweg (Entfernung ca. 170 m) sowie die Straßenbahnhaltestelle Dresden Merianplatz (Entfernung ca. 900 m), welche mit mehreren Bus und Straßenbahnlinien eine ausgezeichnete Mobilität garantieren.
Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten (ca. 16 Minuten) bequem erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgungseinrichtungen liegen im direktem Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar (Radius ca. 500m). Das KaufPark Dresden, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt (ca. 20 Minuten mit dem Auto) und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung lädt der nahegelegene Gorbitzerpark ein, der in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Und großzügige Grünflächen für Sport, Spaziergänge und Familienaktivitäten bietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die lokale Nahversorgung ist durch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleister im Quartier abgesichert. Auch kulturelle Angebote und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ist der Flughafen Dresden in ca. 25 Autominuten erreichbar [...]
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Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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