Wohnen nahe See & Berlin - Attraktives Südwestgrundstück
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Falkensee befindet sich dieses großzügige Südwestgrundstück mit einer Fläche von 1.161 m². Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und überzeugt durch seine idyllische, familienfreundliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Natur und Naherholung. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und fügt sich somit in die umliegende Nachbarschaftsbebauung ein, die überwiegend aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern besteht. Laut Flächennutzungsplan der Stadt Falkensee dürfen voraussichtlich zwei Vollgeschosse + Dach - Typ Stadtvilla - abhängig von der geplanten Grundfläche gebaut werden. Die GFZ beträgt 0,4, was vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück ist bauträgerfrei und bietet somit volle Gestaltungsfreiheit für die Realisierung individueller Wohnträume. Das Grundstück ist bereits teilerschlossen; Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits an.
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung: Der S-Bahnhof Seegefeld ist nur etwa 1,1 km entfernt (ca. 12 Minuten zu Fuß) und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin. Die Berliner Innenstadt, einschließlich des Hauptbahnhofs, ist in rund 20-25 Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung: Das Hallenbad Falkensee liegt etwa 1,3 km entfernt, der Badestrand Neuer See rund 1,5 km - beide sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Bauherren und Familien, die eine naturnahe Wohnlage im Speckgürtel Berlins mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung suchen.
Merkmale
1.161 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Garten
. Südwestgrundstück mit 1.161 m² . Bebauung nach §34 BauGB . II Vollgeschosse + Dach - Typ Stadtvilla - abhängig von der geplanten Grundfläche . Erforderliche Stellplätze sind im vorderen Bereich des Grundstücks anzuordnen . Flächennutzungsplan der Stadt GFZ von 0,4 . Bauträger frei . Teilerschlossen (Wasser, Abwasser und Strom) . Bodenrichtwert (2025) liegt laut Boris Brandenburg bei 460 €/m² . Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr . Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung . S-Seegefeld in 1,1 km Entfernung (ca. 12 Minuten zu Fuß) . 20 - 25 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof . Hallenbad Falkensee in 1,3 km Entfernung (ca. 15 Minuten zu Fuß) . Badestrand Neuer See in 1,5 km Entfernung (ca. 17 Minuten zu Fuß) . https://www.falkensee.de/rechtsgrundlagen/1/satzungen.html
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krefelder Straße 29, Falkensee (14612)
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Falkensee, einer attraktiven Stadt am westlichen Stadtrand Berlins im Landkreis Havelland. Die Krefelder Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnbauten geprägt ist. Die Umgebung bietet ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten. Besonders hervorzuheben ist das Hallenbad Falkensee, das nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus gibt es den Seegefelder Forst zum Spazieren, mehrere Sportanlagen sowie den Falkenhagener und den Neuer See, welche nur wenige Minuten entfernt sind.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Seegefeld befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin-Spandau und in das Berliner Stadtzentrum. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 ist Berlin auch mit dem Auto schnell erreichbar, ebenso wie das westliche Umland.
Insgesamt befindet sich das Grundstück in einer ruhigen, naturnahen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und attraktiver Nachbarschaft, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant ist.
