Repräsentatives Einfamilienhaus im Hochschulviertel von Hagen
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus im begehrten Hochschulviertel von Hagen vereint ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und ein stilvolles Wohnambiente.
Auf einem 935 m² großen, sonnigen Grundstück präsentiert sich das Haus mit ca. 250 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand - ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Weite und Eleganz. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Das Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien: ein Elternbereich mit modernem Bad en suite sowie flexibel nutzbare Kinderzimmer mit eigenem Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Rückzugsort für Jugendliche, Hobbyraum oder Homeoffice. Im Souterrain stehen helle, flexibel nutzbare Räume mit separatem Zugang zur Verfügung - perfekt für berufliche Nutzung oder Gäste.
Toplage im Hochschulviertel, fußläufig zur FernUniversität Großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² Sonniges Süd-/West-Grundstück mit 935 m² Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 66 m² Hochwertige Einbauküche (SieMatic, Corian-Arbeitsfläche) Modernisiertes Bad en suite + zusätzliches Familienbad Ausgebautes Dachgeschoss als vielseitige Nutzfläche Helle Souterrainräume mit separatem Zugang (ideal für Büro) Neue Gas-Brennwertheizung 3-fach verglaste Fenster Klimaanlage Garage + 2 Stellplätze
Merkmale
Bezug: nach Absprache
935 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.069,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
862.575 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
67.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochschulviertel, Hagen (58097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Hochschulviertel zählt zu den besten Wohnlagen in Hagen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A45.
Ein stilvolles, großzügiges Zuhause in hervorragender Lage - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Platz und eine familienfreundliche Umgebung legen. Einfach einziehen ohne aufwendige Renovierung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert
