LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Coesfeld

Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 84 m² Holsterhausen Dorsten 46284

Wohnung zum Kauf
149000 €
1.795 €/m²
3 Zimmer • 84 m²

Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Tiefgarage

Kurzbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Wohnung im 6 Obergeschoss vereint elegantes Wohnen mit attraktivem Investmentpotenzial. Großzügige Räume, Balkon mit Weitblick, Aufzug und Tiefgarage bieten Komfort und Zukunftssicherheit Objekt Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung vereint zeitlose Eleganz mit funktionaler Raumgestaltung und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Auf ca. 84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches, sehr helles Wohnkonzept, das durch klare Linien, angenehme Lichtverhältnisse und eine durchdachte Grundrissgestaltung überzeugt. Die stilvolle Modernisierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohnambiente, sodass sich die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Gelegen im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, genießen Sie hier nicht nur Ruhe, sondern auch einen spürbaren Abstand zum urbanen Alltag - verbunden mit einem attraktiven Ausblick und einem besonderen "Penthouse-Gefühl".

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Raum für entspannte Momente schafft.

Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht den hohen Alltagskomfort dieser Immobilie.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder komfortables Gästezimmer.

Die separate Küche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung. Das modernisierte Hauptbadezimmer mit Dusche überzeugt durch zeitgemäßen Komfort, ergänzt durch ein separates WC.

Ein integrierter Abstellraum rundet das durchdachte Raumangebot ab und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie auf hohem Niveau.

Merkmale

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Ausstattung dieser Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit funktionaler Qualität und schafft ein Wohnumfeld, das sowohl ästhetischen als auch praktischen Ansprüchen gerecht wird.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der als private Rückzugsfläche mit Ausblick dient. Die erhöhte Lage sorgt dabei für ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt zudem über eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Diese umfasst eine Geschirrspülmaschine, ein Kochfeld mit Herd, einen Backofen, einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie eine Mikrowelle und bietet damit sofort nutzbaren Komfort auf hohem Niveau.

Das modernisierte Hauptbadezimmer präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wird durch ein separates WC ergänzt - ein Detail, das insbesondere im Alltag und bei Besuch hohen Komfort bietet.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ermöglicht eine diskrete und praktische Organisation des täglichen Lebens. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet und die Immobilie auch langfristig attraktiv macht.

Der Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort in jeder Jahreszeit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt das Angebot und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

1.795,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.984 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holsterhausen, Dorsten (46284)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Holsterhausen gelegen, verbindet diese Immobilie angenehme Zurückgezogenheit mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer harmonischen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einem außergewöhnlich hohen Maß an Alltagskomfort: Ein Auto ist praktisch nicht erforderlich, da sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichen lassen.

Die nahegelegene Fußgängerzone rund um die Borkener Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird das Angebot durch ein Ärztehaus, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie ein Kino, ein Hallenbad sowie der beliebte Blaue See bieten zusätzliche Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Eine Bushaltestelle in direkter Umgebung sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle zur Autobahn A31 ist nur wenige Kilometer entfernt. Über die nahegelegene B58 sind zudem die Autobahnen A3 und A43 zügig erreichbar, wodurch auch umliegende Städte und Ballungsräume schnell angebunden sind.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und zukunftssicher.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen und nachhaltigem Investment dar. Die durchdachte Raumaufteilung, die gefragte Wohnungsgröße sowie Ausstattungsmerkmale wie Aufzug und Tiefgaragenstellplatz sprechen eine breite und solvente Zielgruppe an.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie mit attraktiver Vermietbarkeit zu investieren. Die Lage sowie die funktionale Qualität der Wohnung bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nachfrage.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 220 €, wovon ein vergleichsweise geringer Anteil von unter 50 € nicht umlagefähig ist. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie insbesondere aus Investorensicht.

Eigennutzer profitieren gleichermaßen von einem komfortablen Wohnumfeld, einer durchdachten Struktur und einer Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal vereint.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, nur Nichtraucher