Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in der Kernstadt von Sehnde in angenehm ruhiger Seitenstraßenlage und überzeugt gleichzeitig durch seine zentrale Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Gebäude aus dem Baujahr 1971 bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 920 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da sie fortlaufend modernisiert und instandgehalten wurde.
Drei der Wohnungen sind seit längerer Zeit zuverlässig vermietet, während eine Einheit im Erdgeschoss aktuell leer steht und somit Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung bietet. Die Aufteilung umfasst Wohnungen mit ca. 100 m² und ca. 85 m² im Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden dient praktisch als Trockenraum.
Vier Garagen mit elektrischen Toren runden das Angebot ab und unterstreichen den komfortablen Charakter dieser attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Substanz und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. der Garagen belaufen sich auf ca. 25.188,- EUR.
Eine Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.
Lassen Sie sich von dem Haus begeistern & vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
920 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
- unterschiedliche Baujahre der Kunststofffenster mit Doppelverglasung - unterschiedliche Baujahre der Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung
Eine ausführliche Modernisierungsübersicht befindet sich im Web-Exposé
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
1.344,20 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.188,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sehnde (31319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehnde liegt attraktiv im Südosten der Region Hannover und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Dank der Mischung aus familienfreundlichen Wohnlagen, gewachsenen Ortsteilen und guter Verkehrsanbindung ist Sehnde ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
