Zum Verkauf steht eine 1965 erbaute Immobilie auf einem ca. 1.656 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Lage dieses einmaligen Grundstückes befindet sich zentral in Hilter. Zur Zeit befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m² in der Immobilie. Angrenzend stehen Praxisräume zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², bietet neben zwei möglichen Schlafzimmern ein schönes Wohnzimmer mit Blick ins Grün Ihres Gartens. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier können Sie die Ruhe genießen. Die Küche bietet ebenfalls nicht nur einen Blick, sondern zusätzlich einen Ausgang, in den Garten. Auch das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet.
Die zur Zeit noch vermietete Dachgeschosswohnung wird zum 1.7.26 freigestellt. Sie beinhaltet ebenfalls zwei möglichen Schlafräume sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Von der Küche aus gelangen Sie in den unbeheizten Wintergarten und auf den Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Auch im Dachgeschoss bietet das Badezimmer Fenster.
Auf dem Dachboden wurde vor vielen Jahren ein Zimmer als weitere Nutzfläche ausgebaut, die andere Hälfte gilt als Stauraum.
Die ursprünglichen Garagen sind im Jahr 2000 zu einer kleinen Praxis umgebaut worden. Sie bietet folgende Räumlichkeiten: Praxisraum, kleiner Warteraum, WC, kleine Küchenzeile, Flur. Aktuell ist sie für € 380,- warm vermietet und wird i.d.R. nur an zwei Tagen die Woche genutzt. Seitens des Mieters wäre es wünschenswert weitere ca. 2 Jahre dort praktizieren zu können. Angrenzend an die Praxis ist 2015 ein Anbau entstanden, der sich noch im Rohbauzustand befindet. Geplant war hier seinerzeit eine Praxiserweiterung mit einer Fläche von ca. 43 m². Ein geräumiger Aufenthaltsraum mit Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten ist entstanden. Von dort aus können Sie diesen optimal betreten. Durch die Größe des Grundstückes bietet sich hier ggfs. eine Aufteilung in "Privatgarten" und "Praxisgarten" an. Ferner wurde Platz für eine offene Küchenzeile, ein Badezimmer und ein separates kleines Zimmer geschaffen.
Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage und Haustechnik. Ferner besteht ein Wohnmobilcarport und ein weiteres für die privaten Pkw.
Die aktuelle Erbpacht beläuft sich auf € 1.463 p.a.. Der Vertrag hat noch eine Restlaufzeit von 38 Jahren. Bei Bedarf kann ggfs. über eine Grundstücksteilung nachgedacht werden.
Sie sehen, diese Immobilie bietet verschiedenen Lebenskonzepten optimale Nutzungsmöglichkeiten. Sie passt sich an Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen an. Verwirklichen Sie sich hier Ihren Zukunftstraum!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.656 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.522,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilter (49176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Hilter - zwischen sanften Höhen und tiefen Tälern. Hilter liegt im westlichen Teutoburger Wald inmitten des UNESCO-Geoparks TERRA Vita. Wer auf dem 38 km langen Wanderweg "Rund ümme Hilter" unterwegs ist, staunt immer wieder über die Ausblicke in die bergige Umgebung. Ob es um den Blick in die Ebene des Münsterlandes oder die "Borgloher Schweiz" geht: Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Wer die Gemeinde auch per Rad kennen lernen möchte, kann die verschiedenen Ortsteile auf einem komplett ausgeschilderten Radwegesystem abseits von den belebteren Straßen erkunden. Die Gemeinde Hilter in ihrer heutigen Form besteht aus den drei Ortsteilen Hilter, Borgloh und Wellendorf. Noch immer spielt in Hilter die Landwirtschaft eine bedeutende Rolle. 56,3 Prozent der gesamten Gemeindeflächen werden landwirtschaftlich genutzt. Entsprechend beliebt sind Vereinsaktivitäten wie die Landjugend, die Landfrauen, Gesangsvereine, Blasorchester und Spielmannszüge. Jedes Jahr im Oktober wird in Hilter der traditionelle "Ockermarkt" gefeiert. Dieser erinnert an den damaligen Abbau von Ockererde im Hülsberg. Wenn an den Straßenrändern ockerfarbene Fahrräder stehen, freuen sich die Hilteraner und Besucher auf ein abwechslungsreiches Programm aus Musik, Show und Comedy auf den Bühnen und in den Straßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht eine Räumung der Immobilie durch die Käuferpartei.
Rechtlich gesehen wurde die Immobilie vor Jahren in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aus diesem Grunde werden bei Verkauf zwei Kaufverträge mit dem Käufer abgeschlossen werden.
Mit dem Erbbaurechtsgeber kann abgestimmt werden, ob einer Grundschuldeintragung bis 100% des Kaufpreises zugestimmt wird. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 38 Jahre
