Trio Homes: Stilvolles Wohnen in Untermenzing - Ihr neues Zuhause in ruhiger Umgebung
Große Vorfreude in Untermenzing!
Willkommen bei TrioHomes - drei charmante Reihenhäuser, die Komfort und Stil überzeugend verbinden. Jede Einheit bietet zwischen 103 und 131 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Fans. Die durchdachten Grundrisse überzeugen mit klaren Linien, kurzen Wegen und viel Tageslicht. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumprogramm ab.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, gespeist von einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe. Der hohe Baustandard und die wertige Ausstattung - von Materialien bis Oberflächen - machen TrioHomes zu einer zukunftssicheren Investition.
Praktisch: Pro Einheit ein Außenstellplatz. Die Reihenhäuser werden schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung erstellt, die Innenraumaufteilung ist noch frei wählbar. Auf Wunsch lässt sich durch den Ausbau des Dachgeschosses zusätzlicher Wohnraum schaffen (gegen Aufpreis)
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Merkmale
Bezug: Quartal 4/2027
140,4 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Highlights auf einen Blick
* ca. 104,5 qm Wohnfläche, 4 Zimmer je Einheit * 131,02 qm Wohnfläche möglich mit Dachstudioausbau (Aufpreis) * KfW 55 Standard * massive Bauweise * Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich * Badezimmer + Gäste-WC * Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe * Hochwertige Ausstattung & moderner Baustandard * Schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung * Innenraumaufteilung frei wählbar * Außenstellplatz pro Einheit (Garage od. Carport gegen Aufpreis möglich)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
884500 €884.500 €
8.464,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
933.149 €1
Kaufpreis
884.500 €
Kaufnebenkosten
48.649 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.268 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.423 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mayrstr. 10, Allach-Untermenzing, München / Untermenzing (80997)
Die Mayrstraße liegt im Stadtbezirk Allach-Untermenzing - einem gefragten, gewachsenen Wohnquartier mit kleinteiliger Bebauung und guter Nahversorgung. In der direkten Umgebung finden sich Anliegerstraßen wie Spiegelbergstraße und Streberstraße. Das Umfeld wirkt angenehm ruhig und familiär.
Sehr gute Anbindung - S-Bahn & MVV. Die Adresse profitiert von der Nähe zum S-Bahnhof München-Allach (S2) mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt (Laim/Hbf) sowie nach Dachau/Altomünster bzw. Erding. Ergänzend binden Buslinien in das MVV-Netz ein - ideal für Pendler.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und die Stadtbibliothek Allach-Untermenzing sind in kurzer Distanz erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe.
Für Joggen, Radfahren und Spaziergänge bieten die Angerlohe und die Grünzüge entlang der Würm beste Bedingungen. Der Allacher Forst und neue Würm-Uferabschnitte erhöhen die Freizeitqualität im Viertel.
Adresse mit ruhiger, familienfreundlicher Mikrolage in Allach-Untermenzing, starker ÖPNV-Anbindung (S2/MVV) und viel Grün im direkten Umfeld - ein Standort, der Urbanität und Erholung sehr gut verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Stichworte
Nutzfläche: 158,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
