Wohnung zum Kauf

268000 €268.000 €

3.941 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²  •  1. Geschoss

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Innstadt, Passau (94032)

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Eine moderne Stadtwohnung mit unverbaubaren Flussblick geschützter Terrasse und PKW-Stellplatz in fußläufiger Entfernung von der Passauer Altstadt entfernt - solche Immobilien werden häufig gesucht, sind aber kaum zu finden. Hier haben Sie die Gelegenheit eine ansprechende Wohnung in Top-Lage von Passau zu erwerben.
Das zeitlose, moderne Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien wurde 1994 errichtet und fügt sich sehr harmonisch in das Gesamtbild ein. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1.OG und wird über ein helles Treppenhaus erreicht. Die ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt aufgeteilt, kein m² Platz wurde verschenkt. Über die zentrale Diele werden alle Zimmer erschlossen. Jeder Raum ist mit Tageslicht, sowie mit einem Rollladen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und bietet viel Stellfläche für Ihre Möbeln. Das Kinder-/Homeofficezimmer ist mit zwei Fenstern ausgestattet. In der Küche sowie im ansprechenden Badezimmer herrscht jeweils eine natürliche Belichtung. Über den Wohn-/Essbereich gelangt man zur geschützten Terrasse. Das vorbelagerte Gartengrundstück befindet sich im Gemeinschaftseigentum.
Die Ausstattung mit modernen Wischböden, weißen Türen, ansprechenden Badezimmer und hochwertiger Markeneinbauküche wird Sie begeistern.

Hinweis: Die Wohnung war beim Hochwasserereignis im Jahr 2013 überflutet. Nach Sanierung und Trocknung der Wohnung machte der Mieter anschließend diverse Feuchtigkeits- und Schimmelschäden geltend. Nach Auszug des Mieters wurde die Wohnung über mehrere Jahre hinweg von der Eigentümerin selbst benutzt. Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sind nicht vorhanden!

Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 359,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerabteil sowie die Einbauküche.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 - 17.180,32 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen
268.000,00 €
+ 11.900,00 € PKW-Stellplatz
279.900,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.96, Distanz zum Gymnasium: 0.29, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.80